Wiener Altbauflair – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Hernals
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Altbau mit hohen Räumen
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Kein Lift im Haus
- Gas-Konvektorofen als einfache Heizlösung
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Lebendige Wohngegend mit guter Anbindung
- Bestandsfreie Übergabe
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Helblingasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals) und überzeugt durch ihre attraktive Lage in einem lebendigen Wiener Wohnviertel.
Der beliebte Yppenplatz sowie der traditionsreiche Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 44 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Teilen Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Wohncharme mit einer urbanen Lage und einer praktischen Raumaufteilung. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbauhauses und überzeugt durch ihre westseitige Ausrichtung, hohe Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall
- Separates Schlafzimmer
- Eigene Küche inklusive Einbauküche und Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche übergeben. Die übrigen Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben und bieten somit Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1900
- Gebäudetyp: Altbau
- Zustand: Gebraucht und gut bewohnbar
- Heizung: Gas-Konvektorofen
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine kompakte Wohnung in einer lebendigen und gut angebundenen Wiener Wohngegend suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ADAMANT Immobilien
Simon Sadikov
Tel.: +43 665 67281508
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 184.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Altbau um 1900 im 17. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der typische Wiener Altbaucharme mit hohen Räumen, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche sowie die bestandsfreie Übergabe. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung gepflegt und gut bewohnbar, jedoch nicht hochwertig saniert. Wertmindernd sind insbesondere die einfache Heizlösung mit Gas-Konvektorofen, das Fehlen eines Aufzugs im 2. Obergeschoss sowie das Nichtvorhandensein einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als gute urbane Wohnlage einzustufen. Das Umfeld mit Yppenplatz, Brunnenmarkt, Nahversorgung und Gastronomie ist attraktiv, zugleich besteht eine ordentliche öffentliche Anbindung. Im Vergleich zu den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Bezirk ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis im unteren bis mittleren Bereich der bezirkstypischen Bandbreite. Ausschlaggebend dafür ist, dass das Objekt zwar Altbauqualität bietet, aber keine überdurchschnittliche Ausstattung erkennen lässt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 184.000 bis 208.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.