Charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien

Inserat-Nr.: 587316142716 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 14:46 Uhr
€ 270.000 € 5.391,37/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 50,08 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Hernals, Wattgasse
3 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
9 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals, Wattgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 50,08 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1

Beschreibung

Bei dem gegenständlichen Angebot handelt es sich um eine 2 Zimmer Wohnung im 1. Liftstock. Durch die hellen Räumlichkeiten bietet die Einheit ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss, ermöglicht nicht nur eine gute Raumausnutzung sondern erfüllt ebenfalls die Anforderungen zeitgemäßen Wohnens.

Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Eckliegenschaft. Die allgemeinen Flächen des Hauses wurden entsprechend saniert und bieten somit den vollen Charme eines Gründerzeithauses.

Die Lage der Liegenschaft ist hervorzuheben. Zu erwähnen ist der Postsportplatz, der Kongresspark bzw. die Nähe zum Bahnhof Hernals oder Elterleinplatz. Diese Orte sind schnell zu erreichen und bieten demnach nicht nur ein gutes Nahversorgungsangebot sondern verfügen über weitläufige Erholungsgebiete. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr als auch Individualverkehr runden das Angebot hervorragend ab.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
87,3 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,56  
C
Gültig bis 07.2033
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.391,37
Kaufpreis € 270.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 105,51
Sonstige Kosten € 35,11
Monatliche Kosten (netto) € 140,62
Monatliche Kosten (brutto) € 152,26
Florian Brucer, MA
Brucer Immobilen e.U.
Gewerblich
Foto Florian Brucer, MA
+43 (0) 6 ******
Logo Brucer Immobilen e.U.
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Inserat-Nr.: 587316142716 | Letzte Änderung: 22.09.2026, 14:46 Uhr