Modern First-Occupancy 2-Room Apartment
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Altbau
- Saniertes Jahrhundertwendehaus mit Lift
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- 3. Obergeschoss mit Lift vorteilhaft
- Keine ausgewiesene Freifläche
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
It is located in Vienna's 17th district (Hernals), offering excellent public transport connections. The nearby tram lines **2, 9, and 43** provide direct access to the city centre and other key destinations.
The neighborhood features supermarkets, cafés, restaurants, schools, and everyday amenities within walking distance. Nearby green spaces include **Kongresspark**, **Türkenschanzpark**, and **Schwarzenbergpark**, offering ample opportunities for recreation and outdoor activities.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Welcome to your new home in Vienna's charming 17th district.
This beautifully renovated 2-room period apartment offers approximately 52.18 m² of stylish living space and is located on the 3rd floor of a fully refurbished historic building with elevator access. Combining classic Viennese architecture with modern finishes, it is the perfect home for singles and couples alike.
A private basement storage unit is included, while the building also features dedicated bicycle and stroller storage rooms.
The entire property has been comprehensively renovated, including the expansion of the attic into exclusive residential units. Several newly refurbished apartments are currently available, offering a unique opportunity to choose from multiple layouts.
Don't miss the chance to own a high-quality home in one of Vienna's most sought-after residential neighborhoods. Contact us today for further information or to arrange a viewing.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 321.000 bis 351.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.440/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 52 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus aus der Gründerzeit im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Wertrelevant sind insbesondere der sehr gute Gesamtzustand des Hauses, der vorhandene Personenaufzug, Parkettböden, Fußbodenheizung sowie das für dieses Segment ansprechende Altbauambiente. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage in Hernals ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, und mehrere Grünflächen befinden sich im Umfeld. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf gut verwertbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge ähnlicher Größe herangezogen. Diese zeigen ein gut nachvollziehbares Preisniveau im Bereich von etwa 6.100 bis 6.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und der Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 321.000 bis 351.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.440 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sofia Agnes Gal
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.