2-ZIMMER WOHNUNG MIT HOFRUHELAGE UND BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Hofruhelage
- Balkon mit rund 8 m² und Westausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit Eiche-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift direkt von der Tiefgarage in die Wohnebene
- barrierefrei
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese Etagenwohnung im Zubau des Geblerhofes ist mit einer Fläche von 56,4m² und zwei geräumigen Zimmern, perfekt für Singles und Paare geeignet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich zugänglich ist. Er ist dank seiner westlichen Lage besonders einladend, um den Feierabend in vollen Zügen zu genießen.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt.
Der Personenaufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihre Wohnebene.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 385.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,24 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Zubaus innerhalb eines hochwertig sanierten Altbauensembles in Wien-Hernals. Besonders positiv wirken die ausgewiesene Hofruhelage, der rund 8 Quadratmeter große westseitige Balkon, die barrierefreie Erreichbarkeit, der Personenaufzug sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Eiche-Dielen, hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Fernwärme. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist sehr ordentlich, Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt ist lebendig und gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Nahbereich herangezogen. Vergleichbare Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 399.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 415.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Ausstattung, Balkon und die konkrete Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.