3-ZIMMER WOHNUNG MIT GERÄUMIGER WOHNKÜCHE UND BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- hochwertig sanierter Altbau mit erhaltener historischer Fassade
- Lift vorhanden
- Südwestbalkon mit 9,9 m²
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Eiche-Dielenboden und hochwertige Nassraumausstattung
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- 1. Obergeschoss ohne Hochlagenbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese Etagenwohnung in der beliebten Gegend von 1170 Wien bietet Ihnen alles, was Ihr Herz begehrt. Mit einer Fläche von 60 m² und drei Zimmern, ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare geeignet. Der gut durchdachte Grundriss bietet für verschiedene Lebenssituationen die Möglichkeit die Wohnung optimal zu nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom großzügigen Wohnbereich zugänglich ist.
Das Apartment ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt.
Der Personenaufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnebene.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 410.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Hauses in der Geblergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind der rund 9,9 m² große Südwestbalkon, der Lift, die Fußbodenheizung, die Fernwärme, die Eiche-Dielenböden sowie die Einbindung in ein architektonisch ansprechend saniertes Altbauensemble. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage nahe Yppenplatz und Brunnenmarkt ist urban und nachfragekräftig. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Vermarktung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, großteils aus demselben Neubau- beziehungsweise Sanierungssegment. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp über 7.000 Euro. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der guten Ausstattung und des Balkons ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 448.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.