RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN: STILVOLLE MAISONETTE MIT GARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Maisonette mit 4 Zimmern auf 122,13 m²
- Privater Garten mit 36,09 m²
- Terrasse und zusätzlicher Balkon mit gesamt 25,36 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Grünblick und hofseitige Freiraumqualität laut Beschreibung
- Revitalisierter Altbau mit erhaltener historischer Fassade
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt, aber Inklusion im Kaufpreis nicht eindeutig belegt
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 122,18 m² und vier geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Einzelpersonen und Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen.
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen maximalen Komfort durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung der weitläufigen Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem jedes Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang hat.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der Sie direkt auf Wohnungsebene bringt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 1.015.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 Quadratmeter große Maisonette-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in der Geblergasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Altbauensemble mit moderner Haustechnik. Besonders wertrelevant sind der private Garten mit rund 36 Quadratmetern, die Terrasse und der zusätzliche Balkon mit zusammen rund 25 Quadratmetern, die familiengeeignete Vier-Zimmer-Aufteilung, zwei Bäder, Lift sowie die hochwertige Ausstattung mit Eiche-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut: Yppenplatz, Brunnenmarkt, Nahversorgung, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt urbane Infrastruktur mit einer für die Wohnung selbst beschriebenen Grün- und Freiraumqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im Nahbereich herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.200 bis 8.100 Euro je Quadratmeter; aufgrund der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ist hier ein Ansatz von rund 7.800 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 952.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 890.000 bis 1.015.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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