4-ZIMMER FAMILIENWOHNUNG MIT GROßZÜGIGER WEST-TERRASSE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- 39,35 m² Balkon-/Terrassenflächen
- Westterrasse als klarer Mehrwert
- hofseitig ruhige Schlafräume
- Lift vorhanden
- Tiefgarage im Haus erwähnt
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- hochwertige Materialien mit Eichen-Dielen und Fliesen
- barrierefrei
- gute Mikrolage nahe Yppenplatz/Brunnenmarkt
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Wohnraum wünschen.
Auf einer großzügigen Fläche von 107,26 m² erstreckt sich die Wohnung, die mit vier geräumigen Zimmern perfekt für Familien geeignet ist. Die privaten Rückzugsräume sind zum Innenhof ausgerichtet und garantieren somit einen ruhigen Schlaf.
Der Höhepunkt dieses Apartments ist jedoch die große Terrasse, die dank ihrer westlichen Lage perfekt geeignet ist, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Beide Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, während die Wohnräume mit Eichen-Dielenböden ausgestattet sind. Die Wohnung wird über die Fernwärme Wien mittels Fußbodenheizung beheizt.
Ebenfalls verfügt das Haus über einen Personenaufzug, der Sie direkt von der hauseigenen Tiefgarage auf Wohnungsebene bringt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 107 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Hauses in 1170 Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die sehr großzügigen Freiflächen mit insgesamt rund 39 m² Balkon- und Terrassenflächen, die westseitige Hauptterrasse, zwei Badezimmer, Lift, barrierefreie Erreichbarkeit, Fußbodenheizung, Fernwärme sowie die hauseigene Tiefgarage. Zusätzlich wirkt sich die Kombination aus historischer Fassade und modernem Wohnkomfort positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Lage in der Geblergasse ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Yppenplatz, Brunnenmarkt, Straßenbahn, Bus, Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Mikrolage ist urban und lebendig, zugleich sind die privaten Räume laut Beschreibung zum Innenhof orientiert, was einen wichtigen Qualitätsvorteil darstellt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Erstbezug mit dieser Ausstattung und Freiflächenqualität jedoch nachvollziehbar. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 870.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 830.000 Euro und 910.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.