GRÜNE RUHEOASE AUF ZWEI EBENEN – MAISONETTE MIT GARTENFLAIR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Maisonette mit 146,31 m² und 4 Zimmern
- Terrasse und Garten mit zusammen rund 63 m² Außenflächen
- Zusätzlicher Balkon bei den Schlafzimmern
- Hochwertige Ausstattung mit Eiche-Dielen, Fliesen und Fußbodenheizung
- Lift mit barrierefreiem Zugang auf beiden Ebenen
- Grünblick und hofseitiger Freiraumbezug
- Kein gesicherter Nachweis, dass ein Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert ist
Lage
Das Grätzel rund um den Geblerhof ist bunt und lebendig. Die Lebensader bilden der Yppenplatz und der anschließende Brunnenmarkt. Beim Erkunden der über 170 Marktstände und der zahlreichen Restaurants spürt man die Energie des Viertels und lässt sich vom multikulturellen Treiben mitreißen. Besonders an sonnigen Tagen füllen sich die Außenplätze der Lokale und vermitteln südländisches Flair.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit verschiedenen Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnverbindungen in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der Nähe finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und höhere Schulen in der Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt.
Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand.
Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten.
Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein.
Diese atemberaubende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und aufstrebendsten Gegenden Wiens - dem 17. Bezirk. Mit einer Gesamtfläche von 146,19 m² und vier geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für eine Familie oder auch für Einzelpersonen und Paare, die großzügigen Wohnraum schätzen.
Durch die optimale Aufteilung sowie hochwertige Ausstattung, bietet Ihnen diese Wohnung maximalen Komfort. Der offene Wohn- und Essbereich bietet Ihnen dank der großen Fenster einen herrlichen Grünblick auf die private Terrasse und den einladenden Garten. Zusätzlich gibt es im oberen Stock einen Balkon, zu dem jedes Schlafzimmer mittels Fenstertüren einen eigenen Zugang hat.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen in den Nassräumen und Eiche Dielenböden in den Wohnräumen ausgestattet und wird energieeffizient über die Fernwärme Wien, mittels Fußbodenheizung, beheizt.
Ein besonderer Komfortfaktor dieser Wohnung ist, dass sie in beiden Etagen - sowohl im Erdgeschoss als auch im Mezzanin - einen eigenen barrierefreien Wohnungseingang hat, der jeweils direkt über den Aufzug erreichbar ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.080.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit 146,31 Quadratmetern Wohnfläche in 1170 Wien, ausgeführt als Erstbezug in einem hochwertig sanierten Altbauensemble. Das Objekt hebt sich durch seine seltene Kombination aus Altbaucharakter und modernem Neubaukomfort hervor. Besonders wertsteigernd wirken die Terrasse und der Garten im Erdgeschoss, der zusätzliche Balkon im Obergeschoss, der Grünblick, die hochwertige Innenausstattung mit Eiche-Dielen und Fußbodenheizung sowie der barrierefreie Liftzugang auf beiden Ebenen.
Die Lage in der Geblergasse ist für den 17. Bezirk als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu Yppenplatz, Brunnenmarkt und den öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für sehr gute Infrastruktur und gute Vermarktbarkeit. Gleichzeitig bietet der hofseitige Freiraumbezug eine für diese urbane Lage seltene Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem Bauträger- und Erstbezugssegment im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden Objekte mit ähnlicher Größe, Erdgeschoss- beziehungsweise Maisonettecharakter und vergleichbarer Projektqualität stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung der Außenflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.080.000 bis 1.230.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.