Attraktiver m²-Preis & langfristige Perspektive in 1170 Wien - unbefristet vermietet
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet
- Sehr niedrige Nettomiete von 293,44 EUR/Monat
- Altbaujahr 1914
- 3. Obergeschoss
- Keine belegte Sanierung oder hochwertige Ausstattung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D
- Keine Freifläche erwähnt
- Lage im Bezirk eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich laut GIS
Lage
In einer angenehm gewachsenen Wohngegend des 17. Bezirks gelegen, bietet die Frauenfelderstraße eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Hernals erfreut sich wachsender Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien bestens gegeben und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Die Lage verbindet leistbares Wohnen mit stabiler Nachfrage und bietet zugleich Entwicklungspotenzial für Eigennutzer.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss in gefragter Lage des 17. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch einen attraktiven m²-Preis und stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den stabilen Wiener Wohnmarkt dar.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und bietet somit eine verlässliche Basis für langfristig orientierte Anleger. Mit einer Rendite von ca. 2,11 % sowie einer aktuellen Nettomiete von 293,44 EUR pro Monat ist eine laufende Einnahmequelle gegeben.
Darüber hinaus eröffnet sich perspektivisch eine flexible Nutzungsmöglichkeit, wodurch insbesondere Investoren mit Weitblick angesprochen werden, die neben einem soliden Investment auch langfristige Optionen im Auge behalten.
Ein Angebot, das vor allem durch seine nachhaltige Ausrichtung, den Standort und das zukünftige Potenzial überzeugt.
Highlights:
- Anlegerwohnung mit einem unbefristeten Mietvertrag
- Nettomiete: EUR 293,44 / Monat
- Rendite: ca. 2,11 %
- 2 Zimmer im 3.OG
- Attraktive Lage im 17. Bezirk
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,65 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1914 im 3. Obergeschoss in Wien-Hernals. Die Wohnung bietet einen marktgängigen Grundriss und eine übliche Bestandsausstattung mit Parkett, Fliesen und Gas-Etagenheizung. Aus der Beschreibung ergeben sich jedoch keine Hinweise auf eine hochwertige Sanierung, auf Freiflächen oder auf sonstige wertsteigernde Sonderausstattungen. Besonders wesentlich ist, dass die Wohnung laut Text unbefristet vermietet ist und derzeit nur eine sehr niedrige Nettomiete von 293,44 Euro pro Monat erzielt.
Die Lage ist als solide Wohnlage mit stabiler Nachfrage einzuschätzen, jedoch nicht als Spitzenlage innerhalb des Bezirks. Das GIS-Lageprofil fällt unterdurchschnittlich aus, was gegen einen hohen Quadratmeteransatz spricht. Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar teils deutlich höhere Werte, der Datenpool ist hier aber inhomogen. Für das Objekt ist bestandsfrei ein Wertniveau von etwa 4.100 Euro pro Quadratmeter plausibel. Wegen der unbefristeten Vermietung ist anschließend ein deutlicher Marktabschlag anzusetzen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 179.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht rund 2.460 Euro pro Quadratmeter. Ausschlaggebend sind vor allem die Vermietungssituation, die niedrige Miete, die durchschnittliche Mikrolage und die nur durchschnittlich belegte Ausstattung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.