Wohnung mit moderner Ausstattung und Terrasse im Innenhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsanierter bzw. neuwertiger Zustand
- kleine Wohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- überdachte Terrasse mit Innenhofbezug
- ruhige Innenhoflage
- Lift vorhanden
- moderne Einbauküche und Parkett
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag gegenüber Obergeschossen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses wunderschön sanierte 2 Zimmer Apartment befindet sich in einem 2021 vollständig sanierten Gebäude und überzeugt durch seinen neuwertigen, modernen Zustand sowie eine geschickt durchdachte Einrichtung. Auf Wunsch kann die Möblierung gerne mit übernommen werden.
Die Wohnung überzeugt somit durch eine elegante, zeitlos moderne Gestaltung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Edler Parkettboden unterstreicht den hochwertigen Charakter der Räume und verleiht ihnen eine stilvolle Atmosphäre. Die maßgeschneiderte Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Dusche besticht durch klare Eleganz und hochwertige Materialien. Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine, überdachte Terrasse mit Blick in den liebevoll und chic gestalteten Innenhof, die den Wohnraum um eine exklusive, ruhige Freifläche erweitert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse zum ruhigen Innenhof, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet.
In der Umgebung findet man zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte – insbesondere entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elternleinplatz.
Der Lorenz-Bayer-Park und der Türkenschanzpark liegen nicht weit und bieten schöne Grünflächen zum Spazieren oder zum Sporteln. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, ist mit Öffis gut erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.710/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine, bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,65 Quadratmetern Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus, wurde laut Unterlagen 2021 beziehungsweise 2022 umfassend erneuert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Positiv ins Gewicht fallen die hochwertige Innenausstattung mit Parkett, moderne Einbauküche, Lift im Haus sowie die rund 4,9 Quadratmeter große, überdachte Terrasse zum ruhigen Innenhof.
Die Lage rund um den Elterleinplatz ist im Bezirksvergleich gut: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf U-Bahn-Niveau. Die ruhige Innenhofausrichtung verbessert die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahegelegene, tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Diese zeigen für kleine, sanierte Einheiten in dieser Mikrolage ein hohes und zugleich recht stabiles Preisniveau. Gegenüber den Obergeschossen war für die Erdgeschosslage ein leichter Abschlag anzusetzen, der durch Terrasse, Innenhofruhe und den sehr guten Zustand teilweise ausgeglichen wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 281.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.710 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.