Offen wohnen im Altbau – 2 Zimmer mit großer Wohnküche
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit hohen Fenstern und guter Raumwirkung
- Modernisierter Zustand, aber keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- Erdgeschosslage als klarer Wertdämpfer
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Kompakte Wohnungsgröße mit marktgängiger Nachfrage
- Ruhige Wohnlage mit brauchbarer öffentlicher Anbindung
Lage
Die Adresse liegt im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Öffentliche Anbindung: In ca. 3 – 5 Minuten zu Fuß erreicht man Haltestellen wie Rosensteingasse (Straßenbahn) und weitere Bus-Stationen.
Straßenbahnlinien wie 9 und 43 verbinden den Bezirk schnell mit dem Stadtzentrum bzw. U-Bahn Station (z. B. Schottentor).
In der Umgebung findet man zahlreiche lokale Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte – insbesondere entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz.
Lorenz-Bayer-Park und der Türkenschanzpark liegen nicht weit und bieten schöne Grünflächen zum Spazieren oder Sport machen. Das Allgemeine Krankenhaus (AKH) Wien, eines der größten Krankenhäuser Europas, ist mit Öffis gut erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schon beim Eintreten wird klar, wie diese Wohnung gedacht ist: Das Vorzimmer trennt die privaten Bereiche sauber vom Wohnen. Bad mit Dusche und ein separates WC liegen gleich am Eingang, dahinter öffnet sich der Wohnraum.
Herzstück ist die große Wohnküche, in der Kochen, Essen und Entspannen ineinander übergehen. Hohe Altbaufenster zur Rokitanskygasse bringen Licht in den Raum, das Parkett gibt ihm Wärme. Am Esstisch finden auch Gäste Platz.
Das Schlafzimmer liegt direkt daneben und bietet neben dem Doppelbett Raum für ein zweites Bett – ideal für Besuch, ein Kind oder ein Arbeitseck. Die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine große Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, Parkettböden, Dusche und ein getrenntes WC. Der modernisierte Zustand ist positiv zu sehen, eine besonders hochwertige Sanierung oder zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder Stellplatz sind jedoch nicht erkennbar. Wertmindernd ist vor allem die Lage im Erdgeschoss.
Die Wohnlage ist insgesamt als solide bis gut einzuschätzen. Hernals ist ein nachgefragter Wohnbezirk mit guter Straßenbahn- und Busanbindung sowie brauchbarer Nahversorgung. Die Beschreibung spricht für eine eher ruhige Wohngegend, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro. Dieser liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt den Altbaucharakter, den modernisierten Zustand sowie den Abschlag für das Erdgeschoss und das Fehlen einer Freifläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 205.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benjamin Sagan
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