Charmante Altbauwohnung mit Lift und begrünter Gemeinschaftsterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbaucharakter mit hohen Räumen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Lage an einer Hauptstraße mit potenzieller Lärmbelastung
- doppelt verglaste Fenster als teilweiser Ausgleich zur Straßenlage
- Gemeinschaftsterrasse und Gemeinschaftsraum vorhanden, aber keine private Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hernalser Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Gepflegter Altbau in urbaner Lage des 17. Bezirks
- Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- Begrünte Gemeinschaftsterrasse & Gemeinschaftsraum
- Helle Wohnräume mit hohen, doppelt verglasten Fenstern
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,29 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus auf der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, hohe Räume sowie große, doppelt verglaste Fenster, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen.
Im Eingangsbereich befindet sich der Küchenbereich, der ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung bietet. Die Küche ist mit einem Backrohr, einem Kochfeld, einem Geschirrspüler, einer Spüle sowie einem Kühlschrank mit integriertem Tiefkühlfach ausgestattet und bietet alles für den täglichen Wohnkomfort.
Angrenzend befindet sich das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Von der Küche aus aus betritt man das helle Wohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich der Wohnung bildet. Über das Wohnzimmer gelangt man in das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit klassischem Parkettboden ausgestattet, während das Badezimmer verfliest ist.
Besonders hervorzuheben sind die begrünte Gemeinschaftsterrasse sowie der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsraum mit Sofa, Küche, Waschmaschine, WC und Dusche – ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Begegnungen im Haus.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.
Ausstattung
- Lift
- Kellerabteil
- Begrünte Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschaftsraum mit Küche, Dusche & WC
- Fernwärme
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage auf der Hernalser Hauptstraße im Herzen des 17. Bezirks, nur wenige Schritte von der Schnellbahnstation Hernals (S45) entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Schnellbahn S45 (Hernals) – ca. 2 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2 und 43 – ca. 1 Gehminute
Buslinie 42A – ca. 5 Gehminuten
Buslinie 10A – ca. 8 Gehminuten
Infrastruktur:
Supermärkte wie Lidl, BILLA Plus und Hofer – ca. 5 Gehminuten entfernt
Zahlreiche weitere Geschäfte, Apotheken, Cafés und Lokale in direkter Umgebung
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe
Umgebung:
In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Kongressbad und die Alszeile mit ihren Nahversorgern.
Mit der Straßenbahnlinie 43 ist man in rund 15 Minuten sowohl in der Innenstadt als auch in Neuwaldegg – dem Tor zum Naherholungsgebiet Wienerwald.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und grüner Umgebung verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 261.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 57 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und bietet typische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Parkettböden und große Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das Kellerabteil sowie die begrünte Gemeinschaftsterrasse und der Gemeinschaftsraum. Nicht werterhöhend im engeren Sinn ist jedoch, dass keine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse zur Wohnung selbst gehört. Die Lage ist infrastrukturell gut, insbesondere durch die Nähe zur Schnellbahn und zu Straßenbahnlinien. Gleichzeitig ist die Situierung an einer Hauptstraße als wertmindernder Faktor zu sehen, weil sie gegenüber einer Ruhelage üblicherweise Abschläge rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Marktzeitpunkt und Plausibilität gewichtet. Der relevante Marktbereich liegt hier bei Bestandswohnungen überwiegend im mittleren Segment des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift und gepflegtem Zustand, aber auch der Hauptstraßenlage, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 289.000 Euro, entsprechend etwa 4.800 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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