Inserat
ALTBAU-WOHNUNG zum RENOVIEREN direkt beim ELTERLEINPLATZ

ALTBAU-WOHNUNG zum RENOVIEREN direkt beim ELTERLEINPLATZ

Inserat-Nr.: 953626614253 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 00:56 Uhr
€ 199.000 € 3.460,87/m²

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Fläche 57,50 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG

Lage

1170 Wien, Hernalser Hauptstraße
© basemap.at
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Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz

Öffentlicher Verkehr

Bus · 10A, 42A Hernals, Wattgasse
3 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
9 Min.
Straßenbahn · 43 Hernals, Wattgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
3 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 57,50 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG von 4
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 1.1.2027
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1898

Beschreibung

ALTBAU-WOHNUNG zu RENOVIEREN beim ELTERLEINPATZ!

Durch die SÜDSEITIGE LAGE der Wohnung im 1. STOCK (OHNE LIFT)und die hohen Räume ist die Wohnung SONNIG und HELL!

RAUMAUFTEILUNG:

  • GROSSES SONNIGES WOHNZIMMER
  • SCHLAFZIMMER (strassenseitig)
  • GROSSE KÜCHE (fofseitig), könnte man zu einem Zimmer umgestalten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC Extra
  • Abstellraum
  • GROSSZÜGIGER VORRAUM

Die Wohnung könnte man durch verlegen der Küche (zB Wohnküche) in eine DREI-ZIMMER - Wohnung mit HOFSEITIGEM RUHIGEM SCHLAFZIMMER umbauen!

GAS-ETAGENHEIZUNG ist vorhanden

Die ZENTRALE LAGE in der HERNALSER HAUPTSTRASSE direkt beim ELTERLEINPLATZ hat viel zu Bieten:

Cafes, Supermärkte und die komplette Nahversurgung ist in wenigen Gehminuten erreichbar,

Die Strassenbahnen 9 und 43 halten um die Ecke und in wenigen Jahren die U5 am Elterleinplatz!!

Energieausweis: HWB E 188,9 kWh/m²a, fGEE E 2,80 ; gültig bis 22.09.2034

KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Gas Etagenheizung Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
189 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,8  
E
Gültig bis 08.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.460,87
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 177,87
Sonstige Kosten € 140,90
Monatliche Kosten (netto) € 318,77
Monatliche Kosten (brutto) € 336,56
DI Hannes Einspieler
IMMO AGENCY GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 953626614253 | Letzte Änderung: 03.11.2026, 00:56 Uhr