Zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung nahe U6 Alser Straße / Yppenmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Liftstock mit guten Lichtverhältnissen
- zwei zentral begehbare Zimmer, WG-tauglicher Grundriss
- separate Küche mit Einbauküche und Markengeräten
- frisch ausgemalt bei Übergabe
- Kellerabteil und Sicherheitstür vorhanden
- gepflegtes Haus, erneuerte Elektrik in Allgemeinbereichen und Zuleitungen
- kein Balkon / keine Terrasse
- Energieklasse E und Gas-Etagenheizung
- ein Zimmer straßenseitig ausgerichtet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im urbanen Hernals erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei getrennt begehbaren Zimmern, separater Küche und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
Daten & Fakten
- Ca. 60 m² Wohnfläche
- hohe Stockwerklage im 3. Liftstock - sehr gute Lichtverhältnisse
- Zwei zentral begehbare Zimmer und separate Küche
- Bad mit Badewanne und Duschaufsatz, separates WC
- Sicherheitstür und Kellerabteil
- Baujahr des Hauses ca. 1936
- Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben
Rundgang
Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral erreichbar. Links liegen das WC und das Badezimmer mit Badewanne, Duschaufsatz und Handtuchheizkörper. Gegenüber befindet sich die geräumige Küche mit zeitlosen Fronten, AEG-Geräten, Geschirrspüler, Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination und Mikrowelle. Auch ein kleiner Esstisch für zwei bis drei Personen findet hier Platz.
Dank der hohen Stockwerkslage profitieren alle Zimmer von sehr guten Lichtverhältnissen. Das Schlafzimmer ist zur Veronikagasse ausgerichtet. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer breiten Fensterfront und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.
Das gepflegte Haus empfängt Sie mit einem Stiegenhaus mit Jugendstil-Stilelementen. Die Elektrik in den Allgemeinbereichen sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen wurden im vergangenen Jahr erneuert. Das Stiegenhaus wird frisch ausgemalt; die nächste Eigentümerversammlung ist für 2027 vorgesehen.
Lage & Umgebung
Die Veronikagasse liegt im 17. Bezirk nahe der Grenze zu Währing und Ottakring. Kutschkermarkt, Brunnenmarkt und Yppenmarkt mit ihren Marktständen, Cafés und Restaurants sind zu Fuß in 10-15 min erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Das Jörgerbad ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Für Ausflüge ins Grüne bieten sich mehrere Ziele am Wienerwald an: Mit der Straßenbahnlinie 43 geht es Richtung Neuwaldegg, Marswiese und Hameau; auch Wilhelminenberg und Steinhofgründe laden zum Spazieren und Wandern ein.
Öffentliche Anbindung
- U-Bahn: U6 Alser Straße, in Planung: U5-Station Elterleinplatz
- Straßenbahn: Linien 43 und 44
- Innenstadt: Ab Yppengasse mit der Linie 44 etwa zehn Minuten Fahrzeit bis Schottentor
Besichtigung
Sie möchten die Wohnung besichtigen? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Finanzierung
In Kooperation mit erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Strukturierung Ihrer individuellen Finanzierungslösung.
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Well-Laid-Out Two-Room Apartment Near U6 Alser Straße / Yppenmarkt
In the heart of vibrant Hernals, this apartment offers two separately accessible rooms, a separate kitchen and excellent public transport connections.
Key Facts
- Approx. 60 m² of living space on the third floor, with lift access
- Two rooms, each accessible from the entrance hall, plus a separate kitchen
- Bathroom with bathtub and shower attachment; separate toilet
- Security entrance door and private cellar storage
- Building constructed around 1936
- The apartment will be freshly painted before handover
A Tour of the Apartment
All rooms are accessible from the entrance hall. To the left are the separate toilet and the bathroom, which has a bathtub, shower attachment and heated towel rail. Opposite is the spacious kitchen with timeless cabinetry, AEG appliances, a dishwasher, oven, fridge-freezer and microwave. There is also room for a small dining table seating two or three people.
Thanks to the apartment’s position on a high floor, all rooms enjoy excellent natural light. The bedroom faces Veronikagasse. The spacious living room features a wide expanse of windows and offers plenty of room for a comfortable living and dining area.
The well-maintained building has a staircase with Art Nouveau design details. The electrical installations in the communal areas and the supply lines to the apartments were renewed last year. The staircase will be freshly painted, and the next owners’ meeting is scheduled for 2027.
Location
Veronikagasse is in Vienna’s 17th district, close to Währing and Ottakring. Kutschkermarkt, Brunnenmarkt and Yppenmarkt, with their market stalls, cafés and restaurants, are within walking distance. Shops for everyday needs, schools and kindergartens are also nearby, while Jörgerbad public swimming pool is just a short walk away.
For a day outdoors, tram 43 takes you towards Neuwaldegg, Marswiese and the Hameau in the Vienna Woods. Wilhelminenberg and the Steinhof Grounds offer further options for walking and hiking.
Public Transport
- Underground: Alser Straße station on the U6,planned: U5 station at Elterleinplatz
- Trams: Lines 43 and 44
- City centre: Approximately ten minutes by tram 44 from Yppengasse to Schottentor
Viewing
Would you like to view the apartment? Please get in touch – I look forward to hearing from you.
Financing
Together with our experienced financing partners, we would be happy to help you find a financing solution tailored to your needs.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 248.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1930er-Jahren im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und verfügt über zwei zentral begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Positiv zu bewerten sind der gut nutzbare Grundriss, die gute Belichtung, die frisch ausgemalte Übergabe und der insgesamt gepflegte Eindruck. Abschläge ergeben sich vor allem daraus, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Energiekennzahl nur durchschnittlich ausfällt.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut: Das Umfeld ist urban, alltagspraktisch und durch U-Bahn sowie Straßenbahn gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Märkte, Nahversorgung und Freizeitangebote sind in vernünftiger Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Nutzbarkeit. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 267.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 285.000 Euro. Diese Einordnung passt auch gut zum aktuellen Preisniveau vergleichbarer Bestandswohnungen im Bezirk.
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