Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und hochwertiger Ausstattung in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau aus 2005 mit neuwertigem Gesamteindruck
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett und Marken-Sanitär
- Lift im Haus
- Schallschutzverglaste Holz-Alu-Fenster
- Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit und medizinische Versorgung
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, aber optional erwerbbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien ist ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlt. Der gut durchdachte Grundriss, angenehme Lichtverhältnisse und die sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen eine gemütliche und zugleich moderne Wohnatmosphäre.
Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom großzügigen Vorraum aus sind das separate WC sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit ca. 38,44 m², der viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zur Loggia mit ca. 5,19 m² hat.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 10,86 m² bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Badezimmer und WC sind voneinander getrennt – ein praktisches Detail für den Alltag.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- großzügiger Vorraum mit ca. 6,66 m²
- Wohnbereich mit ca. 38,44 m²
- Schlafzimmer mit ca. 10,86 m²
- Badezimmer mit ca. 4,44 m²
- separates WC mit ca. 1,21 m²
- Loggia mit ca. 5,19 m²
Besonders der großzügige Wohnbereich in Verbindung mit der Loggia verleiht der Wohnung ein offenes und angenehmes Wohngefühl.
Besonders schön ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich wunderbar für einen Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages eignet.
Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität geachtet. In den Wohnräumen wurde ein Landhausdielen-Parkett aus europäischer Eiche von Landegger verlegt. Dazu passen die Innentüren Modell Esprit von KUNEX. Im Sanitärbereich kommen Keramik von Laufen sowie Armaturen von KLUDI zum Einsatz.
Die Schalter und Steckdosen wurden komplett erneuert, ein aktueller E-Befund ist vorhanden. Die Holz-Alu-Fenster verfügen über eine Schallschutzverglasung und wurden von Internorm serviciert; dabei wurden auch einzelne Teile, unter anderem die Griffe, erneuert.
Es besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz direkt im Haus zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt € 26.000,–.
Alles für den Alltag in der Nähe
Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer Ausstattung, sondern auch mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man flexibel unterwegs. Verschiedene Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.
Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung
Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau
Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St. Veit
Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2)
Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling
Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf.
Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn.
Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung
Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.
Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse
Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark.
Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen.
Schulen und Kindergärten
In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring.
Medizinische Versorgung
Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 298.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 61,61 Quadratmetern Wohnfläche, Lage im 3. Stock, Lift und einer rund 5,19 Quadratmeter großen Loggia. Das Objekt gehört zum Neubausegment und hebt sich durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung positiv ab. Besonders wertrelevant sind das Eichenparkett, die Marken-Sanitärausstattung, die erneuerte Elektrik samt aktuellem Befund und die schallschutzverglasten Holz-Alu-Fenster. Ein Stellplatz ist nicht im Preis enthalten, kann aber zusätzlich erworben werden.
Die Lage ist als solide bis gut einzuschätzen: Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und Schnellbahn ist brauchbar, die Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind laut Beschreibung gut. Es handelt sich jedoch nicht um eine klassische Wiener Spitzenlage, weshalb kein Toplagen-Niveau angesetzt wurde.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich wegen der teils starken Streuung kein einheitlicher Wert, daher wurden vor allem die besser vergleichbaren mittleren Transaktionen herangezogen und um die konkrete Objektqualität bereinigt. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 317.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 298.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht dem guten Zustand, der Loggia und dem Neubaucharakter bei gleichzeitig nur durchschnittlicher Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tatiana Hanzl
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