Charmante 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 17. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 1. Liftstock mit Lift im Haus
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Nahversorgungsnähe
- gepflegter Bestand, aber keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- guter Energiekennwert (Klasse B, HWB 22,60)
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung im 1.Liftstock überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der guten Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung.
Durch die Kombination aus guter Lage, angenehmer Wohnfläche und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger.
Eckdaten:
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Lift im Haus vorhanden
- Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 337,30 monatlich
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Ausstattung ist ordentlich und marktgängig, jedoch nicht überdurchschnittlich hochwertig. Positiv zu berücksichtigen sind das Bad mit Fenster, ein Abstellraum sowie der gute Energiekennwert. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten erwähnt ist.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die Nähe zur U-Bahn Alser Straße sowie mehrere Straßenbahnlinien, sind rasch erreichbar. Auch Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich von etwa 3.400 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Höhere Einzelwerte wurden wegen vermutlich besserer Ausstattung oder Sonderqualitäten geringer gewichtet.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 265.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.