Helle Anlegerwohnung mit Zukunftspotenzial – Unbefristet vermietet, nahe der geplanten U5

Inserat-Nr.: 368178758457 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 11:49 Uhr
€ 169.000 € 2.333,61/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 72,42 m²
Zimmer 2

Lage

1170 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Dornbach – Wohnen mit bester Infrastruktur und Anbindung
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinien 2, 9, 10, 43, 44, die S45 (Hernals) und die geplante U5 bieten schnelle Verbindungen in die Stadt. Die Buslinien 10A, 42A, 44A sorgen für zusätzliche Flexibilität.
Optimale Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Freizeit & Erholung: Kongresspark & Kongressbad bieten ideale Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 445, 44A, 44B Bus · 445, 44A +1 weitere Dornbach
~ 2 Min.
Zug · S45 Wien Hernals
~ 8 Min.
Straßenbahn · 10, 2, 43 Straßenbahn · 10, 2 +1 weitere Dornbach
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 2 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 72,42 m²
Zimmer 2
Bauweise Altbau

Beschreibung

Diese geräumige Wohnung besticht durch ihre helle und gut durchdachte Raumaufteilung. Die unbefristete Vermietung bietet eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit. Dank der Lage im zweiten Stock profitieren die Wohnräume von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Großzügiger Vorraum
  • Separate Toilette
  • Badezimmer
  • Separate Küche
  • Zwei geräumige Zimmer

Hard Facts:

✔ Unbefristeter Mietvertrag

✔ Helle Wohnräume mit großzügiger Gestaltung

✔ Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung

✔ Optimal geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung und bin telefonisch jederzeit erreichbar.

Ausstattung und Eigenschaften

Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
114 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,61  
C
Gültig bis 11.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 2.333,61
Kaufpreis € 169.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 167,09
Monatliche Kosten (netto) € 167,09
Monatliche Kosten (brutto) € 183,80
Nataliia Kulchynska
R2R Real Estate GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
Logo R2R Real Estate GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 368178758457 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 11:49 Uhr