Einzigartige 3-Zimmer-Vorsorgewohnung mit Dachterrasse & Fernblick in Hernals

Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Ferchergasse in Wien-Hernals. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch seine große Terrasse mit privatem Dachgarten, den beworbenen Fernblick, die moderne Neubauqualität sowie die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Lift ab. Zusätzlich sind zwei Stellplätze vorhanden, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.

Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Grünflächen sowie Freizeiträume liegen nahe. Die angekündigte künftige U-Bahn-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei wurden insbesondere jene Transaktionen stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Projektcharakter und Ausstattungsniveau gut zum Bewertungsobjekt passen. Aus dieser Vergleichswertanalyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 665.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 630.000 Euro und 700.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Freiflächen, Fernblick und Stellplätze sachlich gut begründet ist.