PARK ROOF TOP
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung mit Weitblick
- Direkte Parklage und Grünbezug
- Zwei Terrassen
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Smart Home, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreier Zugang
- Zwei Bäder plus separates WC
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PARK ROOF TOP - Direkt am Park, hoch über den Dächern der Stadt
Mit PARK ROOF TOP entsteht am Clemens-Hofbauer-Platz 1 ein besonderer Ort für anspruchsvolles Wohnen. Drei exklusive Dachgeschosswohnungen vereinen moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen mit einer Lage, die urbanes Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise verbindet.
Direkt am Clemens-Hofbauer-Park gelegen, eröffnet sich hier eine neue Perspektive auf die Stadt: Der Blick schweift über die Dächer Wiens bis zum Wienerwald, während der angrenzende Grünraum eine wohltuende Ruhe und Weite vermittelt. Ein Zuhause, das die Lebendigkeit der Stadt spürbar macht und zugleich Raum zum Durchatmen bietet.
Die drei Wohnungen überzeugen durch ihre individuellen Grundrisse, großzügigen Wohnflächen und privaten Terrassen. Von der eleganten Dachgeschosswohnung bis hin zum außergewöhnlichen Wohnrefugium mit weitläufiger Dachterrasse bietet PARK ROOF TOP unterschiedliche Möglichkeiten, zeitgemäßes Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu erleben.
Ein Zuhause mit Weitblick – für alle, die Licht, Freiraum und das Besondere suchen.
Es stehen folgende Wohneinheiten zur Verfügung:
TOP 24 - WNF ca. 101 m2 - Terrassenflächen ca. 7,28 m2
TOP 25 - WNF ca. 107 m2 - Terrassenflächen ca. 11,85 m2
TOP 26 - WNF ca. 180 m2 - Terrassenflächen ca. 15 m2 - Dachterrasse ca. 64 m2
RAUMAUFTEILUNG TOP 24
// Vorraum
// Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse
// Schlafzimmer 1 mit Schrankraum und Bad en Suite mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch & WC
// Schlafzimmer 2 mit Duschbad en Suite
// Wirtschaftsraum
// separates WC
AUSSTATTUNG
// barrierefreier Zugang
// Eichen-Dielenparkett
// Kuststoff-Aluminium-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung
// elektrisch bedienbarer Sonnenschutz
// Fußbodenheizung (Luft/Wasser-Wärmepumpe)
// Klimatisierung mittels Fan-Coil-Geräten
// hochwertiges Feinsteinzeug im Sanitärbereich
// moderne Sanitärausstattung
// Smart Home-Steuerung (by BUTTON)
LAGE/INFRASTRUKTUR
Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen urbanen Umfeld.
Entlang der Hernalser Hauptstraße und rund um den Elterleinplatz erwartet Sie eine vielfältige Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Cafés und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Ein besonderes Highlight ist der Alszeilenmarkt, der jeden Samstag mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und seiner charmanten Nachbarschaftsatmosphäre zum Verweilen einlädt.
Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen: Tennisanlagen, Fußballplätze und eine Bowlinghalle befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Kongressbad bietet mit seinen großzügigen Wasser- und Erholungsflächen zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. So verbindet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit hoher Lebensqualität für alle Generationen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit: Mit der Straßenbahnlinie 43 gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Schottentor. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 9 sowie die Buslinien 10A und 44A, die für zusätzliche Flexibilität im Alltag sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist rasch erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung entlang der Wiener Vorortelinie.
Ein weiterer Pluspunkt ist die geplante U5-Station Elterleinplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten und die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz weiter verbessern wird.
Ein Wohnstandort, der Erholung im Grünen, urbanen Komfort und eine zukunftsorientierte Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in 1170 Wien mit rund 101 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen. Das Objekt hebt sich durch seinen Erstbezugscharakter, die direkte Lage am Clemens-Hofbauer-Park sowie die hochwertige Ausstattung deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot im Bezirk ab. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Fußbodenheizung über Wärmepumpe, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, Lift und der freie Blick über die Dächer der Stadt bis zum Wienerwald.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute gut und wird durch die künftige U5 am Elterleinplatz zusätzlich aufgewertet.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Dachgeschoss- und Neubauverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besten Vergleichsfälle ein Preisniveau im oberen Segment des lokalen Marktes. Aufgrund der konkreten Objektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 813.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für einen hochwertigen Dachgeschoss-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.