Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung Ende 2026
- Dachgeschosslage mit westseitigem Balkon
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Erdwärme
- Lift im Haus vorhanden
- Stellplatz vorhanden
- Ruhige Wohnlage nahe Dornerplatz und Grenze zum 18. Bezirk
- Gute Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im Umfeld
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit westseitigem Balkon
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eine angenehme Westausrichtung.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und führt direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon. Der westseitige Außenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt den Wohnbereich ideal.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für eine praktische Organisation des täglichen Lebens.
Die wichtigsten Merkmale:
•3 Zimmer
•ca. 62 m² Wohnfläche
•Westseitige Ausrichtung
•Balkon mit ca. 6 m²
•2 Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Abstellraum
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem zusätzlichen Außenbereich suchen.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 62 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen westseitigen Balkon mit etwa 6 Quadratmetern, einen Stellplatz sowie eine für den Neubau überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift und Erdwärme. Die Raumaufteilung ist für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer gut geeignet.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Versorgung mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute solide und wird durch die künftige U-Bahn-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Positiv ist auch der Hinweis auf eine ruhige Wohnlage nahe der Bezirksgrenze zum 18. Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden besonders gut vergleichbare Objekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Bauzustand und ähnlicher Lage stärker gewichtet. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen geschätzten Verkehrswert von 477.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 500.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.