3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- ruhige Lage laut Beschreibung
- Südwestbalkon mit 5,46 m²
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- gute Mikrolage nahe Dornerplatz / Grenze 18. Bezirk
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Wohnbereich
Diese ansprechend aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Gestaltung.
Die Wohnküche mit ca. 27 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der angrenzende Balkon mit ca. 5,46 m² erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein besonderes Plus ist der großzügige Vorraum, der nicht nur für ein angenehmes Ankommen sorgt, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft Ordnung im Alltag.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 70 m² Wohnfläche
•Balkon mit ca. 5,46 m²
•2 Schlafzimmer
•Wohnküche mit ca. 27 m²
•Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Stauraum
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf gut dimensionierte Wohnbereiche, ausreichend Stauraum und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 490.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69,65 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 1170 Wien. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und verfügt über einen Südwestbalkon, einen Stellplatz, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe sowie eine insgesamt zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung. Die Raumaufteilung mit großzügiger Wohnküche, zwei Schlafzimmern, separatem WC und Abstellraum ist marktgerecht und gut nutzbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Positiv wirken die ruhige Wohnumgebung, die Nähe zur Grenze des 18. Bezirks, die gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen sowie die solide öffentliche Anbindung. Auch die künftige U5-Anbindung stärkt die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen und Dachgeschoßwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Der belastbare Vergleichsbereich liegt nach Bereinigung von Ausreißern bei etwa 7.100 bis 7.500 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Marktwert von 510.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 530.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.320 Euro und liegt damit nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezug, Ausstattung und Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.