Dachgeschosstraum auf zwei Ebenen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau mit Bauträger-/Neubauprämie
- Generalsanierte Liegenschaft mit repräsentativem Gesamtzustand
- Terrasse mit 12,7 m² auf Wohnebene
- Stellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Smart-Home-System
- Altbauhaus mit modernem Dachgeschossausbau
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wien-Hernals, Rosensteingasse
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz.
Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft.
Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
zum Verkauf gelangt eine exklusive, traumhafte Dachgeschosswohnung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,19 m² und einer durchdachten Raumaufteilung umfasst diese Wohnung drei helle und freundlich gestaltete Zimmer. Der erstklassige Zustand der Wohnung spricht für sich – als Erstbezug dürfen Sie sich auf moderne Ausstattung und stilvolle Details freuen. Nicht zu vergessen die Terrasse auf Wohnebene, wo Sie nach anstrengendem Tag die Seele baumeln lassen und wieder Kraft tanken können.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein kleiner Auszug:
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung
- Verflieste Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Der Kaufpreis von 629.000,00 € für diese einmalige Dachgeschosswohnung ist nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern in Ihre Lebensqualität.
Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 550.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.160/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erstbezogene Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in der Rosensteingasse in Wien-Hernals. Sie verfügt über 81,19 Quadratmeter Wohnfläche, drei Zimmer, eine Terrasse mit 12,7 Quadratmetern sowie einen Stellplatz. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektronischem Sonnenschutz, Smart-Home-Steuerung und Lift sowie der Umstand, dass im Zuge des Dachgeschossausbaus die gesamte Liegenschaft generalsaniert wurde.
Die Lage ist für den 17. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und mehrere Straßenbahnlinien sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Grünflächen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die angekündigte U5-Anbindung wirkt zusätzlich positiv auf die Standortqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von erstbezogenen Wohnungen und Dachgeschosswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 6.700 bis 7.700 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der vorhandenen Freifläche ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 7.160 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 581.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 550.000 Euro und 610.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.