Einzigartige Vorsorgewohnung | 3 Zimmer, Abstellraum, Dachterrasse, Fernblick, Hernals
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Große Terrasse und privater Dachgarten
- Fernblick als klarer Qualitätsfaktor
- Zwei Stellplätze im Objekt
- Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Lift und gute Energieeffizienz
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit der direkten Anbindung zu den Straßenbahnen 2 und 43, sowie des Bahnhofs Wien Hernals (S45). Zukünftig wird die Gegend mit der U5 angebunden.
Außerdem bietet die Ferchergasse eine ausgezeichnete Versorgung dank einigen Supermärkten und Apotheken rund um das Projekt. Zahlreiche Zusätze, wie Schulen, Kindergarten, und Sportstätten, bieten attraktive Möglichkeiten in direkter Nähe zu den Wohnungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Weitblick genießen – Ihre 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Dachgarten
Im beliebten 17. Bezirk Hernals entsteht ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 32 hochwertigen Erstbezugswohnungen. Es handelt sich beim angeführten Kaufpreis um einen Nettopreis zzgl. 20% Ust. für Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt EUR 765.000,00.
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse sowie einem privaten Dachgarten, von dem aus Sie einen traumhaften Weitblick genießen können.
Die Lage im Herzen von Hernals bietet beste Verkehrsanbindungen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeitaktivitäten laden der nahe Wienerwald sowie viele Parks in der Umgebung ein.
Die Anlage umfasst Wohnungen von 30 bis 99 m², in den meisten Fällen mit Freiflächen wie Terrasse oder Loggia. Für Nachhaltigkeit sorgen eine Photovoltaikanlage, Vollwärmeschutz und begrünte Dachgärten.
Wohnfläche: 3 Zimmer
Besonderheit: Terrasse & eigener Dachgarten mit Weitblick
Projektgröße: 32 moderne Erstbezugswohnungen
Ein Projekt von Bauwerk & Partner Immobilien.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
- Großzügige Freifläche (Terrasse, Loggia) bei fast allen Wohnungen
- Eichenparkett Boden und hochwertiges Feinsteinzeug
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern
- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung (ausgenommen Dachflächenfenster)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Tiefgaragenplätze
- Vollwärmeschutzfassade
- Kellerabteil
- PV Anlage am Dach
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 635.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung in der Ferchergasse im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 99 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer großen Terrasse von rund 38 m² sowie einem privaten Dachgarten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt laut Beschreibung über eine zeitgemäße, überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift, guter Energieeffizienz und zwei Stellplätzen. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen und der beworbene Fernblick, da diese Merkmale im Dachgeschoßsegment regelmäßig zu Preisaufschlägen führen.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut einzuschätzen. Straßenbahn und S-Bahn sind rasch erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso das Angebot an Grünflächen, Schulen und medizinischer Infrastruktur. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch Anleger gut verwertbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Dachgeschoßwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die besser passenden Vergleichsfälle liegen überwiegend im oberen Bereich des lokalen Marktes. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.830 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 677.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 635.000 bis 715.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Caroline Asen
OPTIN Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.