Sanierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Hernals!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau bzw. modernisiertes Zinshaus
- Terrasse mit 15,63 m²
- kleiner Gartenanteil
- ruhige Wohnlage
- Personenaufzug vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer Wohnung.
Sie liegt im Erdgeschoss eines umfassend modernisierten Eckzinshauses und befindet sich nur wenige Fahrminuten vom AKH entfernt.
Die Wohnnutzfläche von etwa 53 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
-ein einladender Vorraum mit Gäste-WC
-ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie Zugang auf die Terrasse
Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil.
In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 278.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Altbauhaus aus etwa 1910, das laut Beschreibung umfassend modernisiert wurde. Positiv hervorzuheben sind die vorhandene Terrasse mit rund 15,6 m², ein kleiner Gartenanteil, der Lift, die Einbauküche sowie der erneuerte Allgemeinzustand des Hauses. Die Erdgeschosslage wirkt hingegen leicht wertmindernd, wird aber durch die ruhige Wohnumgebung teilweise ausgeglichen.
Die Lage ist für Hernals als gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung sowie Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Nähe zum Kutschkermarkt, zum AKH und zur Innenstadtanbindung unterstützt die Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigen die besten Vergleichsfälle ein Preisniveau im Bereich von gut 5.200 bis knapp 5.900 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, des modernisierten Gebäudezustands und eines leichten Abschlags für das Erdgeschoss ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 278.000 bis 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.