Wohnen in Hernals – Altbauwohnung mit tollem Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- deutlich renovierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1900
- 1. Stock ohne Lift
- teilweise Ausrichtung zur Hernalser Hauptstraße
- teilweise Innenhofausrichtung
- keine Freifläche erwähnt
- Umgestaltung auf 3 Zimmer möglich
- kleines offenes Sanierungsdarlehen mit Restschuld ca. 2.700 EUR
Lage
Die Wohnung punktet mit einer guten Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Bus- und Straßenbahnstationen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 58 m² große Altbauwohnung in der Hernalser Hauptstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1900 und verfügt derzeit über zwei Zimmer. Durch eine mögliche Umgestaltung besteht die Option, daraus eine praktische 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Die Fenster der Wohnung sind sowohl zum Innenhof als auch zur Hernalser Hauptstraße ausgerichtet.
Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu sanieren und individuell zu gestalten.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine Altbauwohnung in guter Wiener Lage erwerben und durch eine individuelle Sanierung zusätzlichen Wohnwert schaffen möchten.
Das monatliche Sanierungsdarlehen beträgt 75,91 €. Die Restschuld beläuft sich auf ca. 2.700 € und ist voraussichtlich bis Dezember 2029 vollständig zurückzuzahlen.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ADAMANT Immobilien
Shimon Sadikov
Tel.: +43 665 67281508
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 210.000 bis 240.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 58 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk aus der Zeit um 1900. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses ohne Lift und befindet sich laut Inserat in renovierungsbedürftigem Zustand. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, die grundsätzlich gute Infrastruktur im Umfeld sowie die Möglichkeit, durch Umgestaltung eine praktikable 3-Zimmer-Lösung zu schaffen. Wertmindernd wirken hingegen der klare Sanierungsbedarf, das Fehlen eines Lifts, die nicht erwähnte Freifläche und die teilweise Ausrichtung zur Hernalser Hauptstraße, was auf eine weniger ruhige Wohnsituation schließen lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Größe, Bezirk und Bestandscharakter gut vergleichbar sind. Die hochpreisigen Vergleichsfälle im Pool erscheinen für das gegenständliche Objekt nur eingeschränkt passend, da sie eher auf bessere Ausstattung oder sanierten Zustand hindeuten. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 226.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 210.000 Euro und 240.000 Euro. Diese Einschätzung liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Zustand und Mikrolage des Objekts eine vorsichtigere Bewertung rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.