Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Küche - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Fertigstellung Ende 2026
- Westseitige Loggia als gut nutzbare Freifläche
- Stellplatz vorhanden
- Lift, Fußbodenheizung und Erdwärme
- Ruhige Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung
- Grenzlage zum 18. Bezirk als positiver Lageeinfluss
- Kompakte 3-Zimmer-Struktur für Paare und kleine Familien
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.
Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 64 m² Wohnfläche
•Westliche Ausrichtung
•2 Schlafzimmer
•Wohnküche mit ca. 26 m²
•Loggia mit ca. 6 m²
•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
•Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 436.000 bis 478.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Hernals. Das Objekt ist als Erstbezug geplant und verfügt über eine westseitige Loggia mit etwa 6 Quadratmetern, einen Stellplatz, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme sowie einen gut nutzbaren Abstellraum. Die Wohnung spricht damit vor allem Paare und kleine Familien an, die eine kompakte, zeitgemäße Grundrisslösung suchen.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Positiv wirken die Nähe zur Grenze des 18. Bezirks, die gute Nahversorgung, mehrere Grünflächen im Umfeld sowie die solide Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und künftig verbessert an das U-Bahn-Netz. Die im Inserat hervorgehobene ruhige Lage ist zusätzlich wertstützend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und ähnlichem Stockwerk herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Loggia, Stellplatz und guter Mikrolage schätze ich den Verkehrswert auf 457.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 436.000 bis 478.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.