Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt mit Fertigstellung Ende 2026
- Westseitige Loggia als gut nutzbarer Außenbereich
- Stellplatz vorhanden
- Moderne Haustechnik mit Erdwärme und Fußbodenheizung
- Lift im Haus
- Grenznahe Lage zum 18. Bezirk mit guter Infrastruktur
- Gut verwertbarer 3-Zimmer-Grundriss auf kompakter Fläche
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
BEZUGSFERTIG ENDE 2026
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und eine westliche Ausrichtung.
Die Wohnküche mit ca. 26 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus ist die ca. 6 m² große Loggia direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen privaten Freiraum.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet damit eine praktische und komfortable Ausstattung.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 64 m² Wohnfläche
•Westliche Ausrichtung
•2 Schlafzimmer
•Wohnküche mit ca. 26 m²
•Loggia mit ca. 6 m²
•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
•Abstellraum
•Badezimmer mit Badewanne
•Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf eine gut geplante Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer und einen zusätzlichen Außenbereich legen.
Die Kombination aus praktischer Wohnraumgestaltung, großzügiger Wohnküche und westseitiger Loggia schafft ein angenehmes Zuhause mit zusätzlichem Freiraum.
Endenergiebedarf: 39.80
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Hernals. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und bietet eine westseitige Loggia mit etwa 6 m², einen Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Erdwärme sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im aktuellen Wiener Neubausegment klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb des 17. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist bereits heute solide und wird durch die künftige U5-Anbindung zusätzlich aufgewertet. Die im Inserat hervorgehobene ruhige Wohnlage ist ebenfalls positiv zu beurteilen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Stockwerk, Größe, Außenfläche, Stellplatz und Ausstattungsniveau ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 444.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 468.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Neubaucharakter, Ausstattung und Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.