3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia - zu kaufen in 1170 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Südwest-Loggia mit ca. 5 m²
- 1 Stellplatz vorhanden
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Ruhige Lage nahe Dornerplatz / Grenze zum 18. Bezirk
- Gute Energiekennzahl
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
in der Nähe vom Dornerplatz / Kalvarienberggasse in Hernals gelegen, an der Grenze zum 18. Bezirk
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahn-Linie 9 Station Blumengasse in ca. 2 Gehminuten
- S-Bahn S45
- Straßenbahn-Linie 42 Richtung Michelbeuern / AKH zur
- U-Bahn-Linie U6
Nahe dem Elterleinplatz mit geplanter U5-Verlängerung - In Bau befindlich - perfekte Anbindung in die City
Medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten, bunte Gastro-Szene
Nahversorgung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Energieversorgung am Puls der Zeit
Heizwasser- und Warmwassererzeugung über Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage mit Tiefensonden, unterstützt durch eine PV-Anlage am Dach
Hochwertige Ausstattungsmerkmale
- Raumhohe Tischler-Einbauküche mit Miele-Geräten
- Fußbodenheizung - auch zum Temperieren - Regelung über Raumthermostat
- Elektrische Handtuchheizkörper im Bad
- Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster dreifach-verglast
- Elektrisch steuerbare Rollläden im 1. und 2. Dachgeschoß
- Split-Klima-Anlage im 1. und 2. Dachgeschoß
- Video-Gegensprechanlage
Weitere Projektfeatures
- Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen mit der Möglichkeit, E-Ladestationen zu installieren
- Fahrradraum mit 64 Fahrrad-Abstellplätzen
- Kinderwagenraum
- Waschküche mit Waschmaschine und Wäschetrockner
- Paketboxanlage
- Kleinkinderspielplatz
- Begrünter Innenhof
Beschreibung
Neubauprojekt LEONORA mit 28 lichtdurchfluteten Wohnungen
Fertigstellung geplant Ende 2026
Stadtflair Living in ruhiger Lage
DIESES JAHR BEZUGSFERTIG
3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 70 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Südwest-Ausrichtung.
Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 27 m² bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie ausreichend Möglichkeiten für Stauraum und Schränke. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 5 m² große Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet weiteren Stauraum und schafft zusätzlichen Platz im Wohnbereich.
Die Highlights auf einen Blick:
•3 Zimmer
•ca. 70 m² Wohnfläche
•Südwest-Ausrichtung
•Loggia mit ca. 5 m²
•2 Schlafzimmer
•Großzügige Wohnküche mit ca. 27 m²
•Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnbereich
•Viel Platz für Schränke und Stauraum
•Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
•Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
•Separates WC
•Durchdachte Raumaufteilung
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Wohnbereiche, zwei separate Schlafzimmer und einen attraktiven Außenbereich legen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnküche, praktischer Raumaufteilung, viel Stauraum und südseitiger Loggia bietet ein komfortables und angenehmes Wohnambiente.
Endenergiebedarf: 39.8
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit rund 69,86 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine sonnige Südwest-Loggia mit etwa 5 m², Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Luftwärmepumpe, separates WC, Abstellraum sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Neubauqualität im marktgängigen Segment.
Die Lage ist innerhalb von Hernals als gut bis sehr gut zu beurteilen. Positiv wirken die ruhige Wohnlage, die Nähe zur Grenze zum 18. Bezirk, die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen im Umfeld sowie die gute Anbindung an Straßenbahn und S-Bahn. Die geplante U5-Verlängerung verbessert die Perspektive zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert nachvollziehbar höher, weil es sich um einen bestandsfreien Erstbezug mit Freifläche und Stellplatz handelt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 486.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 460.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.