Heuberg - tolle Lage - 3 Zimmer Wohnung mit Fernblick über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grünruhelage am Heuberg mit großem Gemeinschaftsgrün und Altbaumbestand
- gepflegter Zustand mit neuer Küche 2024
- thermische Sanierung der Anlage und Fenstererneuerung ca. 2009
- großes Kellerabteil mit ca. 8 m²
- kein Balkon oder Terrasse
- Parkmöglichkeit nur nach Verfügbarkeit, kein fixer Stellplatz
- 1. Stock und bestandsfrei
Lage
Exzellente Lage am Fuße des Heubergs, Nähe Pointengasse - Nachreihengasse
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
3 Zimmer Wohnung in traumhafter Grünruhelage
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 17. Bezirks befindet sich die in den 60er Jahren erbaute Wohnhausanlage – ein über 10.000 m² großes Grundstück, bebaut mit einzelnen, kleinen Wohnhäusern, dazwischen Grünflächen mit herrlichem Altbaumbestand, Sitzgelegenheiten und auch Spielmöglichkeiten, wie Sandkiste oder Trampolin für die Kleinen.
Die Wohnung befindet sich auf einer Stiege im hinteren Teil der Anlage, Zufahrt und Parkmöglichkeit nach Verfügbarkeit (jedoch Parkpickerl).
Die Gesamtfläche von 76 m² unterteilt sich in Vorraum, Wohnküche mit 3 großen Fenstern, Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als Kinderspielraum mit abgetrenntem Büro oder begehbarem Schrankraum verwendet wird, Badezimmer mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC und praktischer Abstellraum. Die Abtrennung im Schlafzimmer 2 ist mit einfachen Mitteln wieder zu entfernen.
2024 wurde eine neue Küche angeschafft und über dem Holzdielenboden ein hochwertiger Vinylbelag verlegt, beheizt wird mittels Gastherme, im Wohnzimmer gibt es auch einen Anschluss für einen Kamin - auch ist der Wohnung ein extragroßes ca. 8m² Kellerabteil zugeordnet.
Die Wohnhausanlage wurde ca. 2009 thermisch saniert, im Zuge dessen wurden auch Holzfenster mit Doppelverglasung eingebaut.
Hervorzuheben ist auch die besonders nette und engagierte Hausgemeinschaft - hier werden immer wieder Feste gefeiert, man ist füreinander da und genießt gemeinsam das Leben in dieser herrlichen Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreicht man div. Buslinien (44A, 44B, 46A) - die Straßenbahnlinien 43, 2 und 10, sowie die S45 schaffen eine direkte und gute Verbindung in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Cafés, Heurige und kleine Geschäfte sowie die zahlreichen Naherholungsgebiete wie Schafberg, Schwarzenbergpark, Stadtwanderwege und rundum VIEL GRÜN sorgen für eine hohe Lebensqualität.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,68 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk in Heuberglage. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus den 1960er Jahren auf einem großen, begrünten Grundstück mit hoher Wohnqualität. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die ausgeprägte Grünruhelage, die neue Küche aus dem Jahr 2024, die thermische Sanierung der Anlage, erneuerte Fenster sowie das überdurchschnittlich große Kellerabteil. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu bewerten. Wertmindernd wirken das Fehlen eines Balkons oder einer Terrasse sowie das Fehlen eines fix zugeordneten Stellplatzes.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar, sie ist jedoch durch Bus, Straßenbahn und S-Bahn gut nutzbar. Die Nähe zu Grünräumen und Naherholungsgebieten erhöht die Nachfrage deutlich.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 352.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 375.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt mit 4.650 Euro im typischen Marktbereich des Bezirks und ist für diese Mikrolage und den gepflegten Zustand gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.