SANIERTER ALTBAU MIT FUSSBODENHEIZUNG

Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 84 m² Wohnfläche im 17. Wiener Gemeindebezirk. Laut Inserat handelt es sich um einen sanierten Altbau, was in Verbindung mit der ausdrücklich genannten Fußbodenheizung positiv zu beurteilen ist. Diese Merkmale heben das Objekt über eine einfache Standardwohnung hinaus. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Garten, Lift oder ein Stellplatz, weshalb hier kein Premiumansatz gerechtfertigt ist.

Die Lage ist als ordentliche bis durchschnittliche Wohnlage in Hernals einzuschätzen. Positiv ist die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die nahe Straßenbahnlinie 43. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind laut Beschreibung gut erreichbar. Der GIS-Lagewert fällt jedoch eher unterdurchschnittlich aus, was gegen einen höheren Lagezuschlag spricht.

Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe, die überwiegend im Bereich von rund 3.800 bis 4.700 Euro pro Quadratmeter liegen. Unter Berücksichtigung der Sanierung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 357.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 380.000 Euro.