Helle 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – teilsaniert, 60m², baubewilligter Balkon!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter aus ca. 1900
- teilsanierter Zustand mit weiterem Modernisierungspotenzial
- baubewilligter Balkon mit ca. 9,60 m² zum Innenhof, aber noch nicht hergestellt
- 1. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerkszuschlag
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat/Kunststoffboden
- Gas-Etagenheizung
- schwacher Energieausweis Klasse E
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 17. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie Bank, Post und Polizei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Teilsanierte Altbauwohnung mit bewilligtem Balkon und viel Potenzial
Diese rund 60 m² große Altbauwohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen weiterzugestalten. Dank ihrer praktischen Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Kabinett, das sich ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Wohnung befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungen. So können zukünftige Eigentümer den Wohnraum nach ihren persönlichen Wünschen vervollständigen und den klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.
Ein besonderes Highlight ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines Balkons mit rund 9,60 m², der den Wohnkomfort deutlich erhöht und zusätzlichen Freiraum im ruhigen Innenhof schafft.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900. Das Objekt ist laut Beschreibung teilsaniert und bietet noch weiteres Modernisierungspotenzial. Positiv hervorzuheben ist die bereits rechtskräftig bewilligte Errichtung eines rund 9,60 m² großen Balkons zum Innenhof, was den Wohnwert künftig deutlich verbessern kann. Dem stehen eine eher einfache Ausstattung, eine Gas-Etagenheizung sowie ein schwacher Energiekennwert gegenüber.
Die Lage ist alltagstauglich und zentral im Bezirkskontext, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage einzustufen. Das GIS-Lageprofil fällt unterdurchschnittlich aus, weshalb kein Lagezuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher auf besser ausgestattete oder hochwertigere Wohnungen schließen lassen. Maßgeblich waren vor allem die mittleren bis unteren Vergleichswerte, angepasst um den positiven Effekt des bewilligten Balkons.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 245.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.