*** Großzügige 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in Hernals - viel Platz & ideal für WGs ***
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- 2. Stock mit guter Belichtung
- zentral begehbare Zimmer, WG-tauglicher Grundriss
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Fliesen
- Gasetagenheizung statt moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
- mehrfachverglaste Fenster
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Straßenbahn 2, 9, 43 | Kongressbad & Kongresspark | Bahnhof Wien Hernals | Stöberpark
Die Wohnung befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt vor allem durch ihre gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sowie der Bahnhof Wien Hernals sind gut erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens.
Mit dem Kongresspark und dem Kongressbad befinden sich zudem beliebte Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Wohnung selbst liegt in einer Seitenstraße und damit etwas abseits der größeren Verkehrsachsen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz und eine praktische Raumaufteilung: Diese ca. 76,2 m² große Altbauwohnung im 2. Stock bietet insgesamt 3,5 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder als WG.
Neben der Küche stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Räume sind zentral begehbar und werden durch großzügige Gang- und Vorraumbereiche ergänzt. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch ausreichend Platz für Garderobe, Stauraum und eine flexible Nutzung der einzelnen Räume.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine unkomplizierte Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Mehrfachverglaste Fenster sorgen für eine gute Schall- und Wärmeisolierung. Durch die Lage im 2. Stock präsentiert sich die Wohnung zudem angenehm hell.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,-
Highlights:
- ca. 76,2 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer: Küche + 3 weitere Zimmer
- großzügige Gang- und Vorraumbereiche
- zentral begehbare Räume
- ideal als WG geeignet
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche & WC
- Laminat- und Fliesenböden
- Gasetagenheizung
- mehrfachverglaste Fenster
- Kellerabteil
- ab sofort verfügbar
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Kaufpreis: EUR 319.800,-
Zzgl. Ablöse für die Einrichtung / Investitionen beträgt EUR 10.000,
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
René Grüner, MA
📞 Mobil.: +43 670 60 80 582
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 76,2 Quadratmeter große Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 3,5 Zimmern im 2. Stock. Das Objekt bietet eine für den Markt gut verwertbare Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern und ist dadurch sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften attraktiv. Der Zustand ist laut Beschreibung gepflegt, die Ausstattung jedoch eher einfach bis durchschnittlich: Einbauküche, Laminat- und Fliesenböden, Gasetagenheizung sowie ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Positiv zu werten sind die mehrfachverglasten Fenster, die gute Belichtung und das Kellerabteil. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Merkmale wie Balkon, Terrasse, Lift oder hochwertige Sanierung.
Die Lage in Hernals ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide Marktgängigkeit, ohne dass hier eine ausgesprochene Wiener Spitzenlage vorliegt.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 370.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus, aber klar unter dem Premiumsegment.
Ausstattung und Eigenschaften
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René Grüner
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