Einzigartiger Wohntraum mit Dachterrasse und Panoramablick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubausegment
- außergewöhnlich große Dachterrasse und mehrere weitere Freiflächen
- Panoramablick und hohe Privatheit im Dachgeschoss
- hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- ruhige grüne Wohnumgebung
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei und sofort eigennutzbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Ausläufer des Wienerwalds, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gewährleistet. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gegeben. Dadurch sind auch andere Stadtteile und das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.
Diese Wohnlage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein beeindruckendes Angebot an privaten Außenflächen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 113,25 m² verteilen sich vier großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohngefühl.
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die beeindruckende Dachterrasse mit 55,47 m², die einen herrlichen Ausblick bietet und zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über weitere Terrassen und Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.
Die hochwertige Ausstattung umfasst elegante Parkettböden, Fußbodenheizung sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem Erstbezugszustand und ist bequem mittels Personenaufzug erreichbar.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um EUR 40.000,– zusätzlich erworben werden.
Diese besondere Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Freiflächen, die hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Privatsphäre und exklusivem Freiraum verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.022.000 bis 1.148.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Dachgeschosswohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk mit 113,25 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und einer für den Markt besonders wertrelevanten Außenflächenqualität. Hervorzuheben sind die große Dachterrasse mit Panoramablick, mehrere zusätzliche Terrassen und Balkone mit zusammen rund 98,93 Quadratmetern, der Erstbezugszustand, der Lift sowie die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Bad mit Wanne und Dusche. Der Tiefgaragenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar und wurde daher nicht in den Hauptwert eingerechnet.
Die Lage ist als grüne und ruhige Wohngegend mit guter Wohnqualität einzuschätzen. Positiv wirken die Nähe zu Erholungsräumen und das familienfreundliche Umfeld. Preislich begrenzend ist jedoch, dass die öffentliche Anbindung und die urbane Dichte laut Lageprofil nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfallen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Dachgeschossverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für dieses Segment ein breites Preisband, weshalb besonders ähnliche Objekte stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen und Lage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.085.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.022.000 bis 1.148.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Constantin Müller-Tyl
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.