LOFTARTIGES PENTHOUSE MIT ZUSÄTZLICHER KLEINWOHNUNG IM SELBEN HAUS UND TIEFGARAGE

Eine ideale Wohnsituation: Loftartiges, großzügiges Wohnen mit Weitblick von der Terrasse, ausreichend Stauflächen und eine zusätzliche Kleinwohnung mit Gartenterrasse für das Home-Office, Gäste oder fast erwachsene Kinder sowie 2 Garagenplätze. Herz, was willst du mehr!

ZUM PENTHOUSE TOP 29:

Das Penthouse erstreckt sich über das gesamte 2. DG des modernen Wohnbaus mit zukunftsweisender Technologie (Erdwärme/-kühle) und ist über eine direkte Liftfahrt in die Wohnung (ab dem Garagengeschoß) bequem erreichbar.

Bereits beim Betreten des Vorraums wird der loftartige Charakter der herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnung erkennbar. Durch gezielten Einsatz von großzügigen Glasflächen und die ideale Ausrichtung der Räume genießt man Sonnenstunden in absoluter Privatsphäre von Morgens bis Abends.

Der zentrale Vorraum, welcher natürlich auch vom Stiegenhaus zu betreten ist, lässt sich perfekt mittels Einbauten zum Stauraum-Wunder gestalten und stellt das Verbindungsstück zwischen dem privaten Schlaf- und Wellness-Bereich sowie dem öffentlichen Wohn-Bereich dar.

Das Schlaf- und Wellnessbereich lädt direkt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Durch gekonnte Raumgestaltung wurden die beiden Bereiche ideal verbunden und bieten ausreichend Platz für Stauflächen für Garderobe. Eine freistehende Badewanne, ein Doppelwaschbecken, eine Toilette (vorbereitet für eine Japanische Hygiene-Toilette) sowie eine geräumige Dusche in Verbindung mit formschönen, zeitlosen Feinsteinzeugfliesen und den uneinsichtigen Fensterflächen bilden hier das perfekte Ambiente um den Tag voller Energie zu starten oder einen gemütlichen Ausklang in der Badewanne mit Sternenhimmel-Ausblick. Direkt vom Master-Bedroom gelangt man über eine kleinere Terrasse auch auf die erhabene Dachterrasse mit Blick über die nähere Umgebung bis hin zu den Türmen des Rathauses sowie des Stephansdoms in der Innenstadt.

Ein besonderes Ambiente bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich, der durch seinen integrierten Kamin, die formschöne Falttür zur Terrasse sowie die integrierte Küche, welche sich stilsicher gestalten lässt und ebenfalls über zahlreiche Fensterflächen verfügt. Sowohl Morgens als auch Abends taucht das Sonnenlicht diesen Raum in magisches Licht und lässt das anspruchsvolle Herz höher schlagen. Die vorgelagerte Terrasse führt natürlich ebenfalls direkt auf die Dachterrasse ohne direktem Gegenüber.

Ein drittes Zimmer mit rund 13 m2 sowie ein zweites Badezimmer mit Gäste-Toilette und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot dieser Wohnung gekonnt ab, welche ideal für Paare mit gehobenen Ansprüchen an großzügiges Wohngefühl, oder auch für eine Familie mit einem Kind geeignet ist.

In der hauseigenen Tiefgarage sind 2 Stellplätze optional für die neuen Eigentümer reserviert, ein kleines Kellerabteil, sowie ein weiterer, abgeschlossener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

ZUR KLEINWOHNUNG:

Die Wohnung befindet sich im selben Haus - im gartenseitig gelegenen Erdgeschoß - und lässt sich bequem über den Lift erreichen. Die Wohnung ist eine rund 24m2 große Garconniere mit separatem Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, sowie einer vorgelagerten Terrasse mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Durch die spezielle Widmung kann man diese entweder als Büro, Gäste-Wohnung, oder einfach als zusätzliche Staufläche selbst nutzen, oder mittels AirBnB Vermietung zusätzliches Einkommen generieren.

Das "Dazu-nehmen" dieser Kleinwohnung ist optional und keine Verpflichtung, bietet aber eine ideale Gelegenheit, Dachgeschoß und Gartenfläche sowie Gäste unter einem Dach, aber hinter unterschiedlichen Türen perfekt zu verbinden.

DIE AUSSTATTUNG:

- klimatisiert (FanCoil) samt Fußbodenkühlung für ein angenehmes Wohnklima auch im Sommer

- Außen-Raffstore

- Fußbodenheizung - energieeffizientes Konzept mittels Erdwärmepumpe

- Wohn-und Schlafzimmer: doppelt verlegter, großformatiger Fischgrät-Parkett

- Badezimmer: beige 120x60cm Feinsteinzeug-Fliesen

- Freiflächen: vorgelagerte Terrassen und Dachterrasse

- Kellerabteil, Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze

Kaufpreis Penthouse: 1.450.000,00 Euro

Kaufpreis Kleinwohnung: 99.000,00 Euro (nur in Kombination mit dem Penthouse)

BK inkl. USt: 675,72 Euro

Akonto Heizung/Warmwasser/Kühlung inkl. USt: 293,74 Euro

Stellplatz: 40.000,00 Euro

Provision: 3% + 20% Ust. vom Kaufpreis

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/14 5000 62 oder [email protected].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.