Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Hof-Terrassen nahe Diepoldplatz und Elterleinplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit eigenständigem Wohncharakter
- Zwei hofseitige Terrassen mit ruhiger Freiflächenqualität
- Altbauhaus mit späterem Dachgeschoßausbau
- Lift vorhanden
- Klimaanlage als klarer Ausstattungspluspunkt
- Gute Grundrisslösung mit großer Wohnküche
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
- Energiezustand nicht überdurchschnittlich
Lage
Verkehrsanbindung & Nahversorgung
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 9 befindet sich praktisch ums Eck, die Linie 43 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor sowie Anschluss an die U6 und die U2. In Richtung Stadtrand besteht zudem eine Anbindung an die S-Bahn-Station Hernals. Auch die U6-Stationen Alser Straße und Michelbeuern/AKH sind jeweils in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Eine hervorragende Nahversorgung ist ebenfalls gewährleistet: Die nahegelegene Hernalser Hauptstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch die beliebte Währinger Einkaufsstraße ist rasch erreichbar und lädt mit ihrem abwechslungsreichen Geschäftsangebot zum Bummeln ein.
Freizeit & Erholung
Das nahegelegene Postsportzentrum Wien bietet ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot. Der Kongresspark lädt mit seinen großzügigen Grünflächen zu erholsamen Stunden und sportlicher Betätigung ein. Ein besonderes Plus ist die gute Erreichbarkeit des Wienerwaldes mit dem weitläufigen Schwarzenbergpark, der ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Wanderungen und entspannte Auszeiten im Grünen bietet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Dachgeschoß-Maisonette mit zwei hofseitigen Terrassen auf Wohnebene nahe Diepoldplatz und wenige Gehminuten vom Elternleinplatz entfernt!
In der 1. Ebene betreten Sie aus dem Vorraum die ca. 30 m² große Wohnküche, ein Zimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen, hofseitigen Terrasse, das Bad mit Fenster und das separate WC.
Über die Treppe in der Wohnküche gelangen Sie in die beiden Räume in der 2. Ebene, welche beide einen Zugang zur zweiten hofseitigen Freifläche verfügen.
Highlights
ca. 30 m² große Wohnküche
zwei hofseitige Terrassen mit Zugangsmöglichkeit aus drei Räumen
charmantes Altbau-Haus - DG-Ausbau ca. 2012
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 87 m² große Dachgeschoß-Maisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk in einem Altbauhaus mit späterem Dachgeschoßausbau. Besonders wertrelevant sind die Aufteilung über zwei Ebenen, die rund 30 m² große Wohnküche, zwei hofseitige Terrassen mit zusammen etwa 18 m², der vorhandene Lift sowie die Klimaanlage. Diese Merkmale heben das Objekt klar von einfachen Bestandswohnungen im Bezirk ab. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Die öffentliche Anbindung über mehrere Straßenbahnlinien ist ordentlich, die Nahversorgung ist durch die umliegenden Geschäftsstraßen gut, und Freizeitangebote sowie Grünräume sind in erreichbarer Distanz vorhanden. Es handelt sich jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage, weshalb kein Toplagen-Niveau angesetzt wurde.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gewichtet. Niedrige Vergleichspreise einfacher Standardwohnungen wurden nur eingeschränkt herangezogen, während besser passende Dachgeschoß- und Terrassenobjekte stärker berücksichtigt wurden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 474.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 445.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.