4-Zimmer-Wohung mit optimalem Grundriss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerstandard
- Dachgeschoßwohnung
- drei Terrassen mit insgesamt rund 55,82 m²
- exklusiver Garten mit rund 15,54 m²
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- kleines Neubauprojekt mit 11 Einheiten
- gute Grün- und Villenlage am Schafberg
- Stellplatz vorhanden, laut Text separat angeboten
Lage
Die Wohnung liegt am Fuße des Schafbergs, im Herzen des 17. Bezirks in der Carl-Reichert-Gasse.
Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch gepflegte Einfamilienhäuser, Villen und vereinzelten Neubauprojekten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 43 gegeben.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und punktet unter anderem mit einer Luftwärmepumpe und außenliegender Beschattung bei allen Fenstern.
Die Vorbereitung für eine Klimaanlage ist bereits vorhanden.
Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar.
Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.
Eine detaillierte Auflistung aller Qualitätsmerkmale, erhalten Sie bei Interesse sehr gerne durch Zusendung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Beschreibung
Im Herzen des 17. Bezirks, gelangt eine 4-Zimmerwohnung mit ca. 91 qm Wohnfläche und einem großartigen Grundriss in die Vermarktung.
Die Wohnung Top 9 befindet sich im 2. Stockwerk eines Neubauprojekts mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde bereits fertiggestellt.
Neben einem modernen und sehr gut durchdachten Grundriss, bietet die Wohnung auch zahlreiche Freiflächen in Form von Terrassen.
Über eine Treppe gelangt man in einen Garten mit ca. 15 qm, welcher der Wohnung exklusiv zur Verfügung steht.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Im selben Wohngebäude steht eine weitere Wohnung zum Verkauf.
Top 11 befindet sich im Dachgeschoß und hat eine Fläche von ca. 113 qm, sowie Freiflächen im Ausmaß von ca. 99 qm. Der Kaufpreis liegt bei € 1.250.000,-.
Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird um € 37.500,- angeboten.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass ich bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung stellen würde.
Sollten Sie weitere Informationen benötigen oder Interesse an einer Besichtigung haben, können Sie mich gerne jederzeit kontaktieren.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 900.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Wien-Hernals mit 90,55 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über drei Terrassen mit zusammen rund 55,82 Quadratmetern, einen kleinen exklusiven Garten mit etwa 15,54 Quadratmetern sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Damit liegt ein klar überdurchschnittliches Erstbezugsobjekt in einem kleinen Neubauprojekt vor.
Die Lage am Fuß des Schafbergs ist wohnlich und grün geprägt, mit gepflegter Nachbarschaft und eher gehobenem Umfeld. Positiv sind die Ruhelage und der Grünbezug, während die Nahversorgung und die öffentliche Anbindung nicht ganz das Niveau innerstädtischer Toplagen erreichen. Insgesamt ist die Lage dennoch als gut bis sehr gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro. Zuschläge ergeben sich aus dem Dachgeschoßcharakter und den außergewöhnlich großen Freiflächen; begrenzend wirkt die nur durchschnittliche Infrastruktur.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 940.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 900.000 bis 980.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.380 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.