Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - exklusive Dachgeschossmaisonette zum Verlieben
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschossausbau eines generalsanierten Altbaus
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 24,85 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Smart-Home-/Haussteuerung, Videosprechanlage und Außenjalousien
- Lift vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Mikrolage mit Parknähe und solider öffentlicher Anbindung
Lage
Wien-Hernals, Rosensteingasse
Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des urbanen Lebens in vollen Zügen zu genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Sowohl mit der Linie 2, also auch mit dem 43er gelangen Sie rasch in die Innere Stadt, dem Herzen der Metropole Wien. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
Einkaufsmöglichkeiten: Diese finden Sie z.B. ausreichend auf der Hernalser Hauptstraße sowie im EKZ am Elterleinplatz.
Medizin: Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und eine Apotheke finden Sie in fußläufiger Entfernung zur gegenständlichen Liegenschaft.
Bildung: In direkter Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien-Hernals! Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair und bietet Ihnen die perfekte Rückzugsoase in einer pulsierenden Stadt.
Mit einer Wohnfläche von 96,15 m² und einem durchdachten Raumkonzept erstreckt sich diese exquisite Immobilie über 4 lichtdurchflutete Zimmer. Der Erstbezug dieser Wohnung ermöglicht es Ihnen, in ein frisches, modernes Zuhause einzuziehen, das keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus verfügen Sie über zwei Terrassen mit insgesamt ca. 24,85 m² Freifläche.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, nachstehend ein Auszug:
- Hochwertiger Fischgrätparkettboden in der gesamten Wohnung
- Verflieste Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenjalousien für Sonnenschutz und Privatsphäre
Im Zuge des DG-Ausbaus und Sanierung der Regelgeschosswohnungen wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert und hat nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traum vom eigenen Zuhause in Wien könnte schon bald Wirklichkeit werden!
Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl (1,5 % v. KP zzgl. 20 % u. Barauslagen)
Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [email protected] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 745.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 96 Quadratmeter große Dachgeschossmaisonette im 17. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen etwa 24,85 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem generalsanierten Altbau, was in diesem Marktsegment besonders wertrelevant ist. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-Steuerung, Außenjalousien und Personenaufzug. Diese Merkmale heben das Objekt klar über durchschnittliche Bestandswohnungen im Bezirk hinaus.
Die Lage in Wien-Hernals ist gut: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind rasch erreichbar, zusätzlich besteht ein unmittelbarer Grünraumbezug durch den nahen Park. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugs- und Dachgeschosswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.300 bis 8.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 712.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 745.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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