Über den Dächern | 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 55m² Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit weitem Ausblick
- Außergewöhnlich große Dachterrasse und mehrere zusätzliche Freiflächen
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Grüne Wohnlage nahe Wienerwald und Schwarzenbergpark
- Bezugsfertiger, leerstehender Zustand
- Tiefgaragenstellplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113,25m² Wohnnutzfläche in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Raumaufteilung umfasst eine ca. 27m² große Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer. Neben mehreren Terrassen und Balkonen verfügt die Wohnung über eine ca. 55m² große Dachterrasse, die über eine wohnungsinterne Stiege erreichbar ist und einen weitläufigen Ausblick über die Umgebung bietet.
Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig; die offene Wohnküche kann individuell eingerichtet werden.
HIGHLIGHTS
- Ca. 55m² große Dachterrasse mit Ausblick
- Zusätzliche Terrassen und Balkone auf der Wohnebene
- Drei separat begehbare Zimmer
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar
RAUMAUFTEILUNG
- Wohnküche: ca. 27,33m²
- Schlafzimmer: ca. 17,46m²
- Zimmer 1: ca. 15,85m²
- Zimmer 2: ca. 10,08m²
- Gang: ca. 16,49m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 13,34m²
- Abstellraum: ca. 5,91m²
- Stiegenbereich: ca. 2,83m²
- Separates WC: ca. 2,33m²
- Vorraum: ca. 1,62m²
AUSSENFLÄCHEN
- Dachterrasse: ca. 55,47m²
- Terrasse 1: ca. 10,72m²
- Terrasse 2: ca. 8,38m²
- Terrasse 3: ca. 3,52m²
- Balkon 1: ca. 12,11m²
- Balkon 2: ca. 8,73m²
Gesamte Außenfläche: ca. 98,93m²
AUSSTATTUNG
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Dachterrasse über wohnungsinterne Stiege erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz optional um € 35.000 erwerbbar
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.193.000 bis 1.327.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.120/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Neuwaldegg mit 113,25 Quadratmetern Wohnfläche und einer für den Markt besonders attraktiven Außenflächensituation. Hervorzuheben sind die rund 55 Quadratmeter große Dachterrasse mit Ausblick sowie weitere Terrassen und Balkone mit zusammen knapp 99 Quadratmetern Außenfläche. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich und umfasst Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrischen Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig. Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Neuwaldegg ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen. Sie verbindet ein grünes, ruhiges Wohnumfeld am Rand des Wienerwalds mit alltagstauglicher Infrastruktur und einer brauchbaren öffentlichen Anbindung über die Straßenbahn.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein hochpreisiges Marktsegment, wobei die gegenständliche Wohnung wegen des Dachgeschosscharakters, der großen Freiflächen und der guten Ausstattung im oberen Bereich der Vergleichswerte einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.260.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.193.000 bis 1.327.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.120 Euro.
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Evlaliya Lauber
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