Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit traumhaftem Ausblick

Willkommen über den Dächern Wiens! Diese traumhafte Erstbezugs-Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses vereint luxuriöses Wohngefühl mit urbanem Flair und licht durchfluteter Großzügigkeit. Auf rund 128 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern und 2 stilvollen Badezimmern – perfekt für anspruchsvolles Wohnen auf zwei Ebenen. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: eine Terrasse mit 13,70 m² sowie ein großzügiger Balkon mit 14,35 m², die atemberaubende Weitblicke über Wien ermöglichen – ein Rückzugsort mit echtem Wow-Effekt. Eckdaten: -Wohnfläche 128 m2 -Terrasse 13,70 m2 -Balkon 14,35 m2 - 3 Zimmer - 1 Wohnküche - 2 Bäder -Abstellraum -Vorraum Weitere Ausstattungsmerkmale: -Erstbezug – modernes Design & hochwertige Materialien -Klimaanlage für angenehmes Raumklima -Aufzug im Haus – komfortabler Zugang zur Wohnung -Helle, elegante Räume mit einem Hauch von Luxus Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschoss-Maisonette. Kaufbedienungen: Verkaufspreis: € 950.000,- Käuferprovision: € 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Die Lage: Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Autominuten erreichbar: Garage Dornerplatz, Engelmann Kunsteinbahn& Engelmann Soccer

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	39.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A