EXKLUSIVER WOHNTRAUM IN 1170 WIEN | 4 ZIMMER, TERRASSEN & EIGENGARTEN
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Wohnhausanlage
- Großzügige Freiflächen mit Terrasse, Balkon und Eigengarten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Lift
- Ruhige, grüne Wohnlage mit guter Freizeitqualität
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohngegend im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsgebiete, darunter der nahegelegene Schwarzenbergpark und die Ausläufer des Wienerwalds, bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs gewährleistet. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Straßenbahn- und Buslinien gegeben. Dadurch sind auch andere Stadtteile und das Wiener Stadtzentrum gut erreichbar.
Diese Wohnlage vereint Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Stadtbewohner.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Freiflächen und ein durchdachtes Raumkonzept.
Auf einer Wohnfläche von rund 90,55 m² bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hellen, freundlichen Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eignen sich ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen von insgesamt rund 34,66 m², Balkonfläche von 21,16 m² sowie der zusätzliche Eigengarten mit etwa 17,07 m². Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien.
Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung und mehrfach verglaste Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz steht gegen einen Aufpreis von EUR 40.000,– zur Verfügung und bietet zusätzlichen Komfort. Der Stellplatz ist nicht im angegebenen Wohnungskaufpreis enthalten.
Die Kombination aus großzügigen Außenflächen, moderner Ausstattung und attraktiver Grünruhelage macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 565.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 90,55 Quadratmetern Wohnfläche in moderner Neubauausführung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet für den Markt besonders attraktive Außenflächen: mehrere Terrassen- und Balkonbereiche mit zusammen rund 55,82 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit etwa 17,07 Quadratmetern. Die Ausstattung ist zeitgemäß und überdurchschnittlich gut, unter anderem mit Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Bad mit Wanne und Dusche sowie Gäste-Wohnung. Der Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht mitbewertet worden.
Die Lage ist als grüne und ruhige Wohnlage mit guter Freizeit- und Erholungsqualität einzuschätzen. Für Familien und Eigennutzer ist das attraktiv, auch wenn die öffentliche Anbindung und die urbane Dichte nicht das Niveau innerstädtischer Spitzenlagen erreichen.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild mit einer breiten Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Neubauverkäufe im mittleren Preisbereich herangezogen und um die besonders guten Freiflächen des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 596.000 Euro, mit einer plausiblen Wertspanne von 565.000 bis 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Constantin Müller-Tyl
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