Unbefristet vermietete Wohnung im sanierten Altbau mit Lift - nähe Elterleinplatz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet
- Wohnung selbst sanierungsbedürftig
- WC am Gang
- Saniertes Altbauhaus mit neuer Fassade und Lift
- Lift für den Mieter nicht benützbar
- Gute Mikrolage nahe Elterleinplatz und künftiger U5
- Altbaucharakter, aber kein belegter hochwertiger Innenausbau
Lage
Schöne Lage in der Hormayrgasse, nahe Elterleinplatz, Schumanngasse und Diepoldpark.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Unbefristet vermietete Wohnungen in der Hormayrgasse nähe Elterleinplatz!
Zum Verkauf steht hier eine unbefristet vermietete Einheit im 2.Stock eines komplett sanierten Altbaus mit bereits erfolgtem Dachausbau und Lift in der Hormayrgasse 50. Die Wohnung verfügt über 54m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Zimmer und Bad, das WC befindet sich am Gang, die Fenster wurden bereits erneuert, die Fassade ist neu und mit Vollwärmeschutz ausgeführt, die Wohnung selbst ist Sanierungsbedürftig.
Die Top 17-18 verfügt über 53,61m² undbefindet sich im 2.Stock und ist an einen alleinstehenden Herrn unbefristet vermietet, der auch ein Haus in Niederösterreich hat und die Wohnung nicht regelmäßig benützt, der Mieter darf den vorhandenen Lift nicht benützen!
Beim angegebenen Preis wird die Wohnung mit dem unbefristeten Mietvertrag übergeben.
Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Tramlinien 9 und 42, die direkt vor dem Haus fährt und durch die Linie 43 am nahe gelegenen Elterleinplatz.
In Zukunft wird eine Station der neuen U5 am Elterleinplatz die Anbindung nochmal verbessern.
Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust
3,6 % Provision inkl. 20 % Ust
Für Informationen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infos sind auch am Wochenende möglich unter 0664 - 38 17 061, Anton Robert De Icco
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 130.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53,6 m² große Altbauwohnung in der Hormayrgasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Unterlagen umfassend saniert, verfügt über Lift, erneuerte Fenster und eine neue Fassade. Die konkrete Wohnung ist jedoch im Inneren sanierungsbedürftig, das WC liegt am Gang und die Einheit ist unbefristet vermietet. Diese Punkte sind für den Marktwert entscheidend und wirken deutlich wertmindernd. Positiv ist die gute Lage nahe Elterleinplatz mit sehr guter Nahversorgung, Straßenbahn direkt beim Haus, Grünflächen in Gehdistanz und künftig verbesserter U-Bahn-Anbindung durch die neue Linie U5.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils sehr hohe Quadratmeterpreise, diese betreffen aber überwiegend bestandsfreie Erstbezugswohnungen und sind daher nur eingeschränkt mit dem gegenständlichen Objekt vergleichbar. Für die Wohnung selbst ist deshalb ein deutlich niedrigerer bestandsfreier Ausgangswert anzusetzen. Anschließend war ein erheblicher Abschlag wegen der unbefristeten Vermietung vorzunehmen, da solche Wohnungen am Wiener Markt spürbar unter bestandsfreien Einheiten gehandelt werden.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 145.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 130.000 und 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.