Wiener Rose - 2 Zimmer Altbauwohnung - Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- klassischer Altbau in renovierter Jahrhundertwende-Liegenschaft
- Lift vorhanden
- 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- gute Energieklasse B für Altbau
- ruhige, zentrale Mikrolage mit Parknähe
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entdecken Sie diese exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, die klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Einheit ist frisch saniert und steht als Erstbezug zur Verfügung.
Die Wohnung bietet ca. 66,93 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines sorgfältig renovierten Hauses. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang, wodurch die Wohnung besonders bequem erreichbar ist. Die durchdachte Raumaufteilung macht sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die das urbane Leben in attraktiver Lage genießen möchten.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Haus zur Verfügung.
Hinweis: Neben dieser Einheit sind weitere Wohnungen im Gebäude nach modernen Standards saniert und stehen zum Verkauf. Interessenten haben daher die Möglichkeit, aus mehreren attraktiven Einheiten zu wählen.
Die gesamte Liegenschaft wurde umfassend renoviert und das Dachgeschoss ausgebaut. Das Ziel war es, ein hochwertiges und repräsentatives Wohngebäude zu schaffen – ein Anspruch, der hier vollständig umgesetzt wurde.
Attraktive Gebührenbefreiung für Käufer:innen
Seit 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen:
• Befreiung bis € 500.000 Kaufpreis pro Person
• Gilt für Kaufverträge ab April 2024
• Voraussetzung: Hauptwohnsitzmeldung in der Immobilie
• Bei Finanzierung: über 90 % des Kredits für Kauf oder Sanierung
• Ersparnis: 1,1 % Grundbuchgebühr und 1,2 % Pfandrechtseintragung
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IMMO einen Besuch wert.
• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Klassischer Altbau mit modernem Wohnstandard
• Lift & barrierefreier Zugang
• Kellerabteil
• Fahrrad- & Kinderwagenraum
• Niedriger Heizwärmebedarf (HWB B)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 66,93 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines umfassend renovierten Hauses aus der Zeit um 1900 und wird als Erstbezug nach hochwertiger Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der klassische Altbaucharakter, der Lift, das Kellerabteil, die gute Energiekennzahl sowie der insgesamt repräsentative Zustand der Liegenschaft. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist hingegen nicht ausgewiesen.
Die Lage in Hernals ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, mehrere Grünflächen liegen in kurzer Distanz, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn und Bus ordentlich. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, da neben einfachen Bestandswohnungen auch deutlich hochwertigere Verkäufe enthalten sind. Für dieses Objekt sind vor allem die besseren Vergleichsfälle maßgeblich, weil die hochwertige Sanierung und der Erstbezugscharakter im unteren Preissegment nicht ausreichend abgebildet werden. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 345.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.