Erstbezug mit hofseitigem Balkon, vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft mit Luftwärmepumpe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoß
- Hochwertige technische Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik
- Hofseitiger Balkon mit guter Nutzbarkeit
- Lift vorhanden
- Klimaanlage, Fußbodenheizung und Smart-Home-System
- Sehr gute Wohnlage nahe Währinger Park und Türkenschanzpark
- Saniertes Jahrhundertwendehaus mit ansprechendem Gesamtcharakter
Lage
Die Lage der Sternwartestraße 3 ist eine hervorragende Kombination aus Erholung, Bildung und Einkaufsmöglichkeiten (zB auf der Währinger Straße, dem Kutschker Markt), ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Buslinien 37A und 40A sowie mehrere Straßenbahnlinien ( 9, 40, 41, 42 und D). Auch die U-Bahn Nußdorfer Straße ist nicht weit entfernt.
Somit sind sowohl die Wiener Innenstadt, das AKH sowie wichtige Knotenpunkte für Pendler (zB der Westbahnhof) als auch einige der schönsten Grünanlagen Wiens, wie der Sternwarte- und Türkenschanzpark, zu erreichen.
Nur zwei Häuserblocks entfernt lädt der Währinger Park zum Spazieren, Sporteln und Relaxen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen!
In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf.
Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten!
WOHNUNGSBESCHREIBUNG
Der Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene.
Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum.
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile
- Wärmedämmung der Hoffassade
- Smart Home-System
- Klimaanlage
- doppelte Beplankung der Innenwände
- Landhausdiele Eiche astig gebürstet
- Terrassendielen aus Massivholz
- Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen
- hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)
- Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden
- neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3
- Lift für 8 Personen
RESUMÉE
Dieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS!
Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 750.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 73,7 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einer umfassend sanierten Jahrhundertwendeliegenschaft in Wien-Währing. Es handelt sich um einen Erstbezug mit hofseitigem Balkon, Lift und überdurchschnittlicher Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die moderne Gebäudetechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, das Smart-Home-System sowie hochwertige Fenster- und Sanitärlösungen. Das Objekt spricht damit klar das gehobene Neubausegment an.
Die Lage in der Sternwartestraße ist für Wohnzwecke sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zu Währinger Park, Sternwartepark und Türkenschanzpark ist ein klarer Vorteil. Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn keine direkte U-Bahn-Toplage vorliegt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, je nach Stockwerk, Größe und Ausführung, ein Preisniveau im oberen Segment des Bezirks. Aufgrund der hochwertigen Ausführung und der guten Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 9.760 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 719.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 750.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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