Großzügiges Wohnen mit viel Tageslicht – 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 18. Bezirks!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit klassischer Wiener Anmutung
- Lift vorhanden, daher für das 3. Obergeschoss marktgerecht
- Helle Wohnräume durch größere Fensterflächen
- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und gute Infrastruktur im Umfeld
Lage
Die Wohnung liegt an der Grenze zwischen Währing und Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit sehr guter öffentlicher Anbindung und vielen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das AKH ist rasch erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
• U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten
• Straßenbahnlinien 43 und 44
• Buslinien 10A und 42A
So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese charmante, ca. 63 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht. Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermitteln bereits beim Betreten einen angenehmen und zeitlosen Eindruck.
Diese gepflegte Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hellen Räumlichkeiten, eine freundliche Wohnatmosphäre und eine praktische Raumgestaltung. Auf rund 63 m² bietet das Objekt ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die großzügigen Wohnbereiche präsentieren sich freundlich und lichtdurchflutet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit den gepflegten Parkettböden ein warmes und einladendes Ambiente. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafgestaltung.
Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine Einbauküche mit hellen Küchenfronten, einer Arbeitsfläche in Holzoptik sowie integrierten Elektrogeräten. Die funktionale Gestaltung bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse.
Das Badezimmer ist mit hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Duschkabine, ein Waschbecken sowie einen Handtuchheizkörper. Die separate Toilette ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.
Ausstattung und Highlights:
- Ca. 63 m² Wohnfläche
- Helle und großzügige Wohnräume
- Gepflegte Parkettböden
- Große Fensterflächen mit angenehmem Tageslichteinfall
- Separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Separate Toilette
- Heller Vorraum und zentraler Gang
- Funktionale Raumaufteilung
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus hellen Wohnbereichen, praktischer Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für all jene, die ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in Wien suchen.
Kosten:
KP: EUR 345.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift & USt.: EUR 316,94
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.
Die Höhe der aktuellen Rücklagen beträgt: ca. 78.000 €.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 63 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Aufzug im 18. Bezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der ansprechende Altbaucharakter, die hellen Räume, die Parkettböden, die separate Küche mit Einbauküche sowie der insgesamt gepflegte Eindruck. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon, Loggia oder Terrasse erkennbar ist. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag wegen Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für den Alltag sehr brauchbar. Damit handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premium-Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Einzelne sehr hohe Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf qualitativ bessere Sonderobjekte hindeuten. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel Weiss
Vivoreal Hausverwaltung GmbH
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