Ruhig & modern 2-Zimmer-Wohnung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Hoflage trotz zentraler Adresse
- Erstbezug nach kompletter Neugestaltung und Sanierung
- Gefragte Wohnlage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz
- Altbaucharakter mit repräsentativem Haus
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellraum
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung statt moderner Zentral- oder Fußbodenheizung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr schöne Altbauwohnung Nähe Aumannplatz und Kutschkermarkt!
Provisionsfrei für den Käufer!
Entdecken Sie diese interessante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage als Rückzugsort aus einem pulsierenden Umfeld.
Lage:
Zentraler ruhiger Standort in Währing: nahe Kutschkermarkt, gute öffentliche Anbindung, urbanes Leben mit Markt-Atmosphäre.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
In einem von Franz Xaver Rohleder und Hugo Mandeltort im Jahre 1898 erbauten schönen Altbau befindet sich diese sehr hübsche 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.
Bereits der repräsentative Hauseingang verspricht Ihnen ein niveauvolles Zuhause, welches sich im Stiegenaufgang fortsetzt.
Die für Sie komplett neu gestaltete und sanierte Wohnung ist ein Erstbezug in Qualität und Ausführung.
Ein Kellerabteil sowie ein Abstellraum bieten ausreichend Stauraum für Einlagerungen.
Wohnfläche: 47,67qm
Aufteilung:
Vorraum
offene Küche
2 Zimmer
Badezimmer
Toilette
Keller
Vorteile auf einen Blick:
Beliebte Lage nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz.
Der Kutschkermarkt bietet frisches Obst und Gemüse, Fleisch, Brot, Käse, Blumen, Feinkost und hausgemachte Spezialitäten in freundlicher Atmosphäre.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn zur U-Bahn und 500 Meter zur Schnellbahn.
Durchdachte Grundrissgestaltung, ideal für Singles und Paare.
Hoher Altbaustandard mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten.
Überzeugen Sie sich vom Flair dieser charmanten Immobilie. Ihr neues Zuhause in 1180 Wien freut sich auf Sie!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13
Energieklasse: HWB 92,89kWh/m2a
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 275.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47,67 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Währing in einem Altbau aus dem Jahr 1898. Das Objekt liegt im Hochparterre, verfügt über einen Lift, ein Kellerabteil und laut Beschreibung zusätzlich über einen Abstellraum. Besonders positiv sind die ruhige Hoflage, die vollständige Neugestaltung als Erstbezug sowie die gefragte Wohnumgebung nahe Kutschkermarkt und Aumannplatz. Einschränkend wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Gas-Etagenheizung, die im Markt nicht als Premiummerkmal gilt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und das allgemeine Wohnumfeld sind überdurchschnittlich, die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Die höchsten Vergleichspreise erscheinen eher für besser positionierte oder besonders hochwertig ausgeführte Einheiten plausibel, während das Bewertungsobjekt im soliden oberen Mittelfeld einzuordnen ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 291.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 275.000 bis 307.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Franz Lind
Lind Immobilien
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.