Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock Nähe AKH, 1180 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2015
- Lift im Haus vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Gut nutzbarer Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern
- Separate Toilette und Abstellraum
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Nachgefragte Wohnlage nahe medizinischer und universitärer Infrastruktur
Lage
Die Wohnung im 18. Bezirk punktet mit ihrer Nähe zum AKH und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die U-Bahn-Linie U6 (Station Michelbeuern) sowie die Straßenbahnlinien 42 und 43 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innenstadt, AKH und Universität Wien sind in wenigen Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Cafés, Lokale und Nahversorger befinden sich im unmittelbaren Umfeld, die Naherholungsgebiete des 18. und 19. Bezirks liegen in Reichweite.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger; die Nähe zu AKH und Universität sorgt für eine stabile Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im charmanten 18. Bezirk – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick
Diese gepflegte Wohnung in 1180 Wien verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer Lage, die den Alltag besonders unkompliziert macht. Auf rund 60 m² erwartet Sie ein gut nutzbares Zuhause mit zwei Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlage eignet.
Vom Vorraum gelangt man in die Küche, die ausreichend Raum für einen Wohn- und Essbereich bietet. Die beiden Zimmer sind getrennt begehbar und dadurch flexibel nutzbar. Ergänzt wird die Wohnung durch einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC.
- Vorraum
- Küche mit Wohn-/Essbereich
- 2 getrennt begehbare Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- separates WC
Die Wohnung wurde Ende 2015 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Parkettböden, Fenster, Küche sowie Badezimmer und WC neu hergestellt. Beheizt wird über eine Hauszentralheizung, die auch das Warmwasser bereitstellt. Zur Wohnung gehört ein separates, trockenes Kellerabteil. Das Wohnhaus stammt aus dem Baujahr 1974, ist gepflegt und verfügt über einen Personenlift.
Die Wohnung liegt in der 1. Etage und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der Stadtblick verleiht den Räumen eine urbane Atmosphäre und lässt Sie das besondere Wiener Lebensgefühl jeden Tag aufs Neue genießen. Parkett sorgt für eine wohnliche Note, während Fliesen in den passenden Bereichen praktisch und pflegeleicht sind. Eine Dusche und eine separate Toilette ergänzen die durchdachte Ausstattung.
Ob gemütlicher Feierabend, entspanntes Wochenende oder ein produktiver Tag im Homeoffice – hier finden Sie einen vielseitigen Rahmen, den Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Auch die Lage überzeugt: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten eine ausgezeichnete Anbindung und machen Wege durch Wien sowie darüber hinaus angenehm flexibel. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum.
Familien und Studierende profitieren zusätzlich vom vielseitigen Bildungsangebot in der Umgebung. Kindergarten, Schule, höhere Schule und Universität liegen in komfortabler Reichweite und machen den Standort für unterschiedliche Lebensphasen interessant.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine praktische Ausstattung, gute Erreichbarkeit und eine umfassende Infrastruktur in begehrter Wiener Wohnlage. Eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen oder in eine vielseitig nutzbare Immobilie zu investieren.
Kaufpreis: 360.000,00 €
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubauhaus aus den 1970er-Jahren im 18. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, das zugehörige Kellerabteil, der gut nutzbare Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, Abstellraum und separatem WC sowie vor allem die laut Beschreibung Ende 2015 durchgeführte Generalsanierung von Fenstern, Böden, Küche, Bad und WC. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurde hingegen eine Freifläche, da Balkon oder Terrasse nicht genannt sind.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als gut bis sehr gut einzustufen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, Nahversorgung und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar, und die Nähe zu Krankenhaus und Universität sorgt für eine stabile Nachfrage. Auch die öffentliche Anbindung ist im Bezirksvergleich solide.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Einzelne sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen erkennbar abweichender Qualität nicht voll gewichtet. Aus den belastbaren Vergleichsdaten ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 303.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 321.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Heidi Walzhofer
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