Tolle 2-Zimmerwohnung mit Eigengarten I Nähe U6 I Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit marktüblichem Abschlag
- Eigengarten ca. 47 m² und Terrasse ca. 6 m² als deutlicher Mehrwert
- Ruhige Hofausrichtung trotz sehr guter Verkehrsanbindung
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Guter Erhaltungszustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Keine Stellplatzangabe
- Investablöse von 20.000 EUR nicht automatisch voll werterhöhend anzusetzen
Lage
U6 Nußdorferstraße I Währinger Park I Bus 40 A, 37A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die ca. 61,19 m2 Wohnung überzeugt durch einen Eigengarten sowie einen gut geschnittenen und funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und bietet ein angenehmes und komfortables Wohnambiente.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U6 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Buslinien befinden sich direkt vor dem Haus, weitere Straßenbahnlinien liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.
Trotz der urbanen Lage besticht die Wohnung durch ihre ruhige Hofausrichtung, die ein entspanntes Wohnen inmitten der Stadt ermöglicht.
Highlights
ca. 61,19m² Wohnfläche
Eigengarten mit ca. 47m2
2 Zimmer
Souterrain mit Lift
absolute Ruhelage
Gepflegter Altbau
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.540/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk mit rund 61 m² Wohnfläche in einem Altbau. Besonders wertrelevant sind der Eigengarten mit etwa 47 m², die Terrasse mit rund 6 m², die ruhige Hofausrichtung sowie der vorhandene Lift. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich die Wohnung im Souterrain befindet, was am Markt üblicherweise einen Abschlag gegenüber Wohnungen in Regelgeschossen bewirkt.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die U6-Station Nußdorfer Straße, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich erhöht die Nähe zum Währinger Park die Wohnqualität deutlich. Diese Kombination aus guter Infrastruktur und Ruhelage ist im Bezirk klar positiv zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichspreise streuen zwar merklich, zeigen aber für ähnliche Bestandswohnungen ein belastbares Marktband. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Ruhelage und Lift einerseits sowie der Souterrainlage andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.540 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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