1180! Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon & Garagenplatz! Befristet vermietet!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegtes Wohnhaus mit Lift
- südseitige Loggia und zusätzlicher hofseitiger Balkon
- Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- grüne und gefragte Wohnlage in Währing
- Wohnzimmer straßenseitig, Schlafzimmer ruhiger zum Garten
- einfache Küche ohne erkennbare hochwertige Modernisierung
- Kellerabteil und Allgemeingarten vorhanden
- befristet vermietet bis Ende Juli 2028
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1180! Attraktive Eigentumswohnung mit Loggia, Balkon & Garagenplatz! Befristet vermietet!
In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf. Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist.
Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-
Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/generiertes Homestaging.
Aufteilung/Ausstattung
* zentraler Vorraum
* Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis (der Kühlschrank gehört der jetzigen Mieterin und wird bei Auszug mitgenommen)
* Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia (strassenseitig)
* Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten (hofseitig)
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
* WC separat
* Kellerabteil vorhanden
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme
Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz (Nummer 2).
Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt:
Reparaturrücklage dzt.: € 78,65
Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72
Betriebskosten dzt.: € 259,24
Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50
Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen.
Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000,--
Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc).
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400,-- zzgl. 20% USt = € 13.680,--)
Lage/Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
* Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür)
* Buslinie 10A
* Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an dieS45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 267.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 64 m² Wohnfläche in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1991 im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, einen Lift, eine südseitige Loggia, einen zusätzlichen hofseitigen Balkon, ein Kellerabteil sowie einen Garagenplatz. Positiv zu beurteilen sind die Freiflächen, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses und die insgesamt gefragte Wohnlage. Etwas zurückhaltender ist die einfache Küchenausstattung zu bewerten; zudem liegt das Wohnzimmer straßenseitig, während das Schlafzimmer ruhiger zum Garten orientiert ist.
Die Lage ist für Währing als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, Bus und der Bahnhof Gersthof sind gut erreichbar, zugleich bietet das Umfeld eine grüne Wohnqualität. Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld analysiert. Daraus ergibt sich für das Objekt bestandsfrei ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp über dem unteren Bezirksmittel. Da die Wohnung jedoch noch bis 31. Juli 2028 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die befristete Vermietung anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 267.000 und 307.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Herzel Immobilien e.U.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.