Wunderschöne 2,5-Zimmer Balkonwohnung in Top-Zustand
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top sanierter Altbau mit Lift
- Balkon mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof
- Sehr gute öffentliche Anbindung und starke Infrastruktur
- Direkte Gürtellage mit potenzieller Lärmbelastung straßenseitig
- Schallschutzfenster und wärmeisolierende Innenjalousien als wertrelevante Kompensation
- Neuwertiger Wohnungszustand mit hochwertiger Küche und saniertem Bad
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau-Juwel mit Balkon an der Grenze 18./9. Bezirk – top saniert, top angebunden, top gelegen!
Sie suchen eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon, perfekter Infrastruktur und hochwertiger Sanierung?
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,97 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss (mit Lift!) vereint Wiener Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – und das in einer absoluten Premiumlage am Währinger Gürtel, direkt an der Grenze zwischen 18. und 9. Bezirk.
HAUS & WOHNUNG
Das Gebäude ist ein klassischer, wunderschöner Altbau, der vor wenigen Jahren umfassend saniert wurde – inklusive Dachbodenausbau und modernem Aufzug.
Auch die Wohnung selbst wurde von Grund auf erneuert und präsentiert sich in exzellentem Zustand:
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- Stilvoll saniertes Badezimmer mit Badewanne (inkl. Duschfunktion), Doppelwaschbecken, großem Spiegel und Handtuchheizkörper
- Zeitlos-moderne EWE Küche im offenen Übergang zum Vorraum
- Eigener, großzügiger Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
- Spezielle Schallschutzfenster mit wärmeisolierenden Innenjalousien, die den Straßenlärm vom Gürtel zuverlässig draußen lassen,sowie Wohnraumbelüftung
Die Raumaufteilung ist äußerst gelungen und effizient:
- Großzügiger Vorraum, der fließend in den Küchenbereich übergeht
- Hofseitiges Schlafzimmer – ruhig und angenehm zum Schlafen
- Straßenseitiges Zimmer (Blick auf den Währinger Gürtel) – perfekt als Wohnzimmer, Home Office oder Gästezimmer
- Modernes Badezimmer
- Separates WC
- Zugang zum hofseitigen Balkon von der Wohn-/Küchenseite
- Abstellnische mit Waschmaschinenanschlüssen und Gastherme
Die gesamte Wohnung ist hell, freundlich und sehr einladend – ideal für Singles, Paare oder als hochwertige Stadtwohnung.
LAGE – BESSER GEHT KAUM
Die Adresse direkt am Währinger Gürtel bietet eine unschlagbare Anbindung und Infrastruktur:
- U-Bahn: U6
- Straßenbahnen: 40, 41, 42, 9, D
- Buslinien: 35A, 37A, 40A
In wenigen Minuten erreichen Sie:
- den 9. Bezirk mit all seinen Lokalen, Cafés und Geschäften
- den 18. Bezirk mit seinen grünen, angenehmen Wohngegenden
- diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken
- das AKH, die Volksoper und weitere zentrale Punkte des Stadtlebens
Zentraler geht es kaum – und dank der Schallschutzfenster genießen Sie trotzdem Ruhe in der Wohnung und am hofseitigen Balkon mit Grünblick.
PREIS & BESICHTIGUNG
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.
Kaufpreis: 385.000 €
für eine top-sanierte Altbau-Balkonwohnung in einer der gefragtesten Lagen Wiens.
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Dokumente senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse!
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 66,97 Quadratmetern Wohnfläche in einem klassischen Altbau aus dem Jahr 1897 im 18. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar an der Grenze zum 9. Bezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über einen Lift sowie einen rund 3,95 Quadratmeter großen Balkon zum begrünten Innenhof. Besonders positiv wirken sich der neuwertige Zustand, die umfassende Sanierung, der Altbaucharme, die hochwertige Küche, das modernisierte Bad und die Schallschutzfenster aus. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung, medizinische Versorgung und die Nähe zu Grünflächen. Die direkte Lage am Währinger Gürtel ist zwar ein gewisser Nachteil, dieser wird jedoch durch die hofseitige Freifläche und die Lärmschutzmaßnahmen deutlich gemildert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau um etwa 6.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des sehr guten Zustands und der konkreten Ausstattungsmerkmale ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 433.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.