Direkt beim SCHUBERTPARK! Hofseitiger 2-Zimmer-Altbau im 2. Liftstock in attraktiver Wohnlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige hofseitige Lage
- südliche Ausrichtung der Wohnräume
- Altbaucharme mit ca. 3,30 m Raumhöhe und Fischgrätparkett
- Personenlift vorhanden, jedoch im Halbstock
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Holzkastenfenster und Gasetagenheizung als eher älterer Standard
- separate Küche und grundsätzlich gut adaptierbarer Grundriss
Lage
Attraktive Wohnlage in Währing – urbanes Lebensgefühl trifft auf hohe Lebensqualität
Die Plenergasse befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünräumen, wie dem Schubertpark und dem Türkenschanzpark.
Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Kutschkermarkt, der mit seinem vielfältigen Angebot an frischen regionalen Produkten, kulinarischen Spezialitäten und charmanten Lokalen zu den attraktivsten Märkten Wiens zählt. Auch die Währinger Straße bietet eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, gemütlichen Kaffeehäusern, Restaurants und kleinen Boutiquen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten sind die Straßenbahnlinien 40 und 41 zu erreichen - eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Nur drei Straßenbahnstationen entfernt befindet sich die U6-Station Währinger Straße/Volksoper.
Fazit – Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens
Die Plenergasse 5 vereint die Vorzüge eines gewachsenen, charmanten Wiener Wohnviertels mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur. Die Kombination aus attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiger Gastronomie, guter öffentlicher Erreichbarkeit und nahegelegenen Erholungsräumen macht diese Adresse zu einem interessanten Wohnstandort für Singles, Paare und Familien.
Hier genießt man Wiener Lebensqualität in einem der traditionsreichsten und beliebtesten Bezirke der Stadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens - ruhiger Hoflage zwischen Schubertpark und Aumannplatz!
Die im Jahr 1901 errichtete Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß und Personenlift befindet sich in der Plenergasse, einer ruhigen Seitengasse, nächst Währinger Straße und Schubertpark.
Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die das lebendige Stadtleben genießen und gleichzeitig Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen.
Wohnungsbeschreibung
Der sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau mit separater Küche befindet sich im 2. Liftstock (Lift im Halbstock) und verfügt über ca. 72,5 qm Wohnfläche.
Beide Seiten der Wohnung blicken in Innenhöfe, die Wohnräume sind südlich ausgerichtet.
Die Raumhöhen betragen beinahe 3,30 m.
Das Objekt ist mit Gasetagenheizung, Fischgrätparkettböden und Holzkastenfenstern ausgestattet. Des Weiteren sind noch Türen im typischen Alt-Wien-Stil vorhanden.
Grundriss
Über den geräumigen Vorraum mit Fenster gelangt man direkt in das kleine Badezimmer, das separate WC, den extra Küchenbereich mit Fenster sowie das Wohnzimmer. An dieses grenzt das Schlafzimmer mit integriertem Schrank- bzw. Abstellraum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Der Küchenbereich bietet derzeit genügend Platz für eine großzügige Einbauküche und eine Sitzecke. Im Zuge der Sanierung kann der Grundriss selbstverständlich umgestaltet und zB ein größeres Bad eingeplant werden.
Nebenkosten
Die Vertragserrichtund und Treuhandschaft obliegt der Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (Rockhgasse 6/Top 6, 1010 Wien). Das Honorar beträgt 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 72,5 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Plenergasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im zweiten Liftstock eines Hauses aus der Jahrhundertwende und verfügt über eine ruhige hofseitige Ausrichtung auf beiden Seiten. Positiv zu werten sind die südliche Orientierung der Wohnräume, die Raumhöhe von etwa 3,30 Metern, der vorhandene Lift sowie klassische Altbaudetails wie Fischgrätparkett und Türen im Alt-Wien-Stil. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, der bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen ist. Auch das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse wirkt leicht abschlagspflichtig.
Die Mikrolage nahe Schubertpark, Aumannplatz, Währinger Straße und Kutschkermarkt ist im Bezirksvergleich sehr gut. Infrastruktur, Nahversorgung und Grünraumangebot sind überdurchschnittlich, was die Vermarktungsfähigkeit klar stärkt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen eine breite Spanne. Für dieses Objekt waren vor allem die günstigeren, eher unsanierten Vergleichsfälle maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 330.000 Euro und 380.000 Euro. Das entspricht bei diesem Objekt einem Ansatz von rund 4.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.